Hľadaj

Staršie byty v Bratislave zdražujú rýchlejšie ako nové

Sita Poslať
image

Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave na sekundárnom trhu v treťom kvartáli dosiahla 2 131 eur za meter štvorcový s DPH, čo predstavuje medziročný nárast o 10,2 %.BRATISLAVA 12. novembra (WebNoviny.sk) - Značný dopyt po bratislavských starších bytoch spôsobil, že ich ceny v treťom kvartáli tohto roka rástli rýchlejšie ako ceny novostavieb. Priemerná jednotková cena bytov v hlavnom meste na sekundárnom trhu dosiahla podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments 2 131 eur za meter štvorcový s DPH.
Oproti druhému štvrťroku vzrástla o 4,9 %, zatiaľ čo medziročný rast bol na úrovni 10,2 %. V oboch prípadoch ceny starších bytov rástli rýchlejším tempom ako voľné novostavby, skonštatovala spoločnosť Bencont Investments.

Najdrahšie byty sa ponúkali v Starom Meste

Najrýchlejší medziročný rast cien zaznamenal sekundárny trh v Starom Meste, kde staršie byty zdraželi o 15,3 %. Výrazne zdraželi aj byty v obvodoch Bratislava II o 12,6 % a Bratislava III o 10,9 %. Najdrahšie byty sa v treťom kvartáli ponúkali v Starom Meste v priemere za 2 578 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo najlacnejšie v Petržalke za 1 920 eur za meter štvorcový.
Absolútna cena bytov podľa analytikov spoločnosti dosiahla v priemere 156,7 tisíc eur s DPH. Medzikvartálne sa ceny zvýšili o 9,8 % a medziročne o 16,5 %. Bencont Investments skonštatoval, že za posledný rok zdraželi byty na sekundárnom trhu v Bratislave priemerne o 22 tisíc eur. "Tu, samozrejme, ako dôležitý faktor pôsobí aj rozloha týchto bytov. Tá v treťom štvrťroku dosiahla 74,4 metrov štvorcových, čo v medzikvartálnom vyjadrení predstavuje 4,4 -percentný rast a v medziročnom 5,5 %. Ponukovú stránku sekundárneho trhu s bytmi v Bratislave teda tvoria čoraz väčšie a absolútne drahšie byty. Menšie byty sa vďaka ich nižšej absolútnej cene rýchlo vypredávajú," uviedla spoločnosť Bencont Investments.
Oživenie realitného trhu v Bratislave v minulom roku podľa nej priniesol najmä dopyt po absolútne lacnejších bytoch, čo znamená, že žiadanými sa stali najmä menšie byty. Platí to pritom pre trh s novostavbami aj pre sekundárny trh, kde sa malé byty začali predávať veľmi rýchlo. "Ide skôr o nárazový jav, keď ľudia začali vnímať, že ceny nehnuteľností majú pokrízový pokles už za sebou, a nahromadené úspory sa nebáli opäť investovať do realít. Okrem toho spotrebiteľov do kúpy bytu motivujú aj nízke úrokové sadzby a obavy zo sprísnenia financovania úverov na nehnuteľnosti od roku 2017," odôvodnil situáciu na trhu s realitami hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V Bratislave stúpli aj ceny prenájmov

V treťom kvartáli spoločnosť zaznamenala aj zvýšenie cien prenájmov v Bratislave. Priemerná výška ponúkaných prenájmov dosiahla 804 eur, pričom posledné dva roky pohyboval na úrovni od 650 do 750 eur. Zvýšila sa aj priemerná cena nájmu za meter štvorcový na 11,37 eura za meter štvorcový a najčastejšie sa ponúkajú dvojizbové a trojizbové byty. Z hľadiska obvodov zas ponuke dominujú Bratislava I a Bratislava II, čo podľa Bencont Investments môže znamenať, že lacnejšie prenájmy sa obsadzujú rýchlejšie, zatiaľ čo v ponuke ostávajú tie drahšie.
"Staršie byty majú oproti novostavbám konkurenčnú výhodu ceny a dôležitá je aj možnosť okamžitého nasťahovania sa. Tú novostavby neposkytujú," povedal Jančura podľa ktorého len 10 % voľných novostavieb je reálne dostavaných. Jančura zároveň upozornil, že rýchly rast cien nehnuteľností je z dlhodobého hľadiska neudržateľný. Ceny nehnuteľností podľa neho nemôžu rásť takýmto vysokým tempom, ak nie je ich rast podporovaný rovnako silným rastom reálnych príjmov obyvateľstva. "Z toho vyplýva, že rast cien nehnuteľností sa s určitosťou zastaví, keď si ľudia z príjmov nebudú vedieť dovoliť kúpu. V tej chvíli ceny nehnuteľnosti začnú klesať, alebo, čo je menej pravdepodobné, sa z nich stane luxusný tovar," uzavrel Jančura.
Spoločnosť Bencont Investments patrí do skupiny Bencont Group. Od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít, riadením investícií a poskytovaním finančného poradenstva.
Zdroj: WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra, prevádzkovateľ spravodajského portálu webnoviny.sk. Všetky práva vyhradené.

Sprostredkovanie predaja SFA
Prevezmite činnosť
samostatného finančného agenta
v existujúcej spoločnosti.
Buďte silní a slobodní.
Obráťte sa na nás.
logo
Prečítajte si tiež:
17.2.2019 Správy

Britskú aerolinku Flybmi postihol náhly kolaps, spôsobili to vyššie náklady na pohonné látky a brexit

17.2.2019 Správy

Ceny ropy sa zvýšili, zlato aj striebro zdraželi

17.2.2019 Správy

Guvernér Aljašky ponúka Trumpovi členov svojej gardy ako pomoc pri obrane hranice USA s Mexikom

17.2.2019 Správy

Hasiči zasahovali pri páde stropu kultúrneho domu, v tom čase sa tam nachádzali stovky ľudí

17.2.2019 Správy

V bratislavskej mestskej časti Karlova Ves by mohol vzniknúť nový polyfunkčný komplex

17.2.2019 Správy

Vyšetrovatelia vraždy Jána Kuciaka a jeho snúbenice sú blízko k objednávateľom, povedal Čižnár

17.2.2019 Správy

Vzostup chorobnosti má za následok zákaz návštev pacientov v mnohých nemocniciach

17.2.2019 Správy

Za porušenie protifajčiarskeho zákona v Thajsku môže hroziť aj väzenie, upozorňuje ministerstvo

16.2.2019 Správy

Kresťanskí demokrati podporia v prezidentských voľbách Mikloška, ale rešpektujú aj Mistríka

16.2.2019 Správy

Minister Lajčák diskutoval v Mníchove o Ukrajine, Balkáne aj o spolupráci Slovenska s Japonskom

16.2.2019 Správy

Rekreačné poukazy by mohli mať širšie využitie, Danko by chcel zriadiť aj ďalšie ministerstvo

16.2.2019 Správy

V budove univerzity v Petrohrade sa zrútilo niekoľko podlaží, evakuovali desiatky ľudí

16.2.2019 Marek Mittaš

V zime do tepla? Toto sú tie správne miesta

Vymeniť treskúce mrazy za príjemné leto je otázkou niekoľkých hodín. Niekedy dokonca nemusia byť v hre ani mimoriadne finančné náklady. ...

14.2.2019 Jana Čipková

Kto môže byť zodpovednou osobou podľa GDPR

Od nadobudnutia účinnosti nariadenia GDPR ubehlo takmer trištvrte roka, no množstvo spoločností stále nerozumie aký je prínos jej ...

13.2.2019 Redakcia FinReport

Natália Hučková spíkerkou workshopu o GDPR v online prostredí

Softvérová spoločnosť Positive v spolupráci so Študentským parlamentom elektrotechnikov a informatikov STU organizuje v utorok 19. februára o ...

12.2.2019 Redakcia FinReport

Taxify môže mať problémy s GDPR, vodiči mali klientom posielať súkromné správy

Taxify čelí v posledných dňoch vlne kritiky za zneužívanie telefónnych čísel vodičmi spolupracujúcimi s Taxify. Niektoré klientky mali ...

12.2.2019 Marek Mittaš

Vrcholoví športovci to majú na poistnom trhu ťažké

Profesionálni športovci majú vyššie riziko zranenia ako rekreační, a  preto sa aj pre poisťovne stávajú rizikovými už od začiatku. ...

11.2.2019 Ján Beracka

Finanční agenti a finanční poradcovia budú vypĺňať štvrťročné výkazy

Finanční agenti budú vypĺňať výkazy štvrťročne. Rozhodla o tom Banková rada Národnej banky Slovenska (NBS). Ide o nový výkaz, ročný ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení