Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Kupujete byty a domy len ako investíciu do budúcna? Odborníci radia zvážiť niektoré riziká

Správy Sita Poslať

1.2.2021 (Webnoviny.sk) - Pre väčšinu Slovákov sú výnosnou investíciou nehnuteľnosti. Keďže ich cena stúpa s lacnými a dostupnými úvermi, radia sa podľa zakladateľa a krajského riaditeľa poradenskej spoločnosti Sophistic Pro finance Radoslava Valka medzi bezpečné a stabilné investície.

Kupujete byty a domy len ako investíciu do budúcna? Odborníci radia zvážiť niektoré riziká

Ich nevýhodou je však podľa neho nižšia likvidita v porovnaní s inými investičnými možnosťami. Navyše, o byty či domy sa musíme starať, teda s nimi máme nielen finančné, ale aj časové náklady.
Investícia do nehnuteľností môže mať podobu kúpy a prenajímania bytu či domu, ale sú tu aj investície do fondu nehnuteľností ETF REIT. „Investovanie do nehnuteľností je odpradávna spájané s investíciou, ktorá nestráca na hodnote a cena z dlhodobého hľadiska rastie na hodnote,“ povedal pre agentúru SITA hlavný analytik ProfitLevel Lukáš Baloga.

Prepočítajte si výnosnosť

Aj napriek tomu, že táto úvaha je správna, cena sa odvíja podľa neho od úrokových sadzieb na trhu, čo sa prejavuje na dopyte po nehnuteľnostiach. „Preto je najlepšie kupovať nehnuteľnosť pri vysokých úrokových sadzbách a nízkych cenách nehnuteľností, keďže znižovaním úrokových sadzieb cena bytov paralelne narastá,“ hovorí Baloga.
Ak v súčasnosti niekto uvažuje, či si zobrať hypotéku a kúpiť investičný byt, je potrebné si podľa finančného analytika OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika prepočítať výnosnosť a zvážiť riziká. Ak investícia z prenájmu bytu neprináša aspoň 5-percentné ročné zhodnotenie peňazí uložených v nehnuteľnosti, je to podľa neho dôvod na prehodnotenie zámeru.
„Päťpercentný výnos totiž viete získať napríklad pri realitných fondoch, avšak s nižším rizikom, keďže sa investícia rozkladá na desiatky či stovky projektov na rôznych trhoch,“ povedal pre agentúru SITA Búlik.
Do výpočtu výnosu vstupuje na jednej strane príjem z prenájmu očistený o náklady a dane, ale aj náklady na úrok z hypotéky a tiež nárast hodnoty bytu. Najvyššou mierou výnos podľa Búlika ovplyvňuje to, koľko ste si na investíciu požičali od banky formou hypotéky.

Na trhu nehnuteľností je bublina

Pri aktuálnych historicky nízkych úrokoch hypoték platí, že ročné zhodnotenie vlastného vkladu do investičného bytu je tým vyššie, čím vyššou mierou ste byt financovali hypotékou. „Aj pri rekordne vysokých cenách bytov môže byť dnes investícia do bytu stále výnosnou,“ konštatuje Búlik.
Avšak podľa Balogu aj úrokové sadzby budú musieť časom začať rásť pod tlakom rastúcej inflácie. Po zvýšení sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky príde rast úrokov na hypotékach.
A vzhľadom na nízke finančné rezervy slovenských domácností môže podľa Balogu prísť aj nesplácanie úverov a konfiškovanie nehnuteľností.
„To, že na trhu nehnuteľností je bublina, je zrejmé z faktu, že v priemere jeden meter štvorcový bytu v Bratislave stojí 1,3-násobku mesačného platu zatiaľ, čo v Prahe je to 1-násobok,“ uviedol Baloga.

87

Riziká sú rôzne

Kúpa bytu nie je úplne bez rizika. „Rok 2020 ukázal, ako rýchlo môžu majiteľom vypadnúť príjmy z krátkodobého prenájmu turistom cez online platformy ako Airbnb alebo Booking. V Bratislave prenájmy z tohto dôvodu poklesli v závislosti od lokality o 12 až 17 %, pričom kvôli prepadu dopytu zostala časť bytov viac mesiacov prázdna,“ hovorí Búlik. Na druhej strane, kvôli rastu cien bytov bude dlhodobo silnieť dopyt po nájmoch najmä menších bytov.
Na vyváženie možných rizík sa aj pri prenájme oplatí podľa Búlika diverzifikovať. Napríklad prenájom bytu doplniť o prenájom garáže alebo garážového státia. Takáto nehnuteľnosť nevyžaduje takmer žiadne pravidelné náklady a ročný výnos dosahuje 5 % z kúpnej ceny.
„Odpovedať na otázku, či investovať do nehnuteľností alebo nie, si musí každý sám po tom, čo zváži vyššie vymenované pozitíva a negatíva. Chybu určite neurobíte, ak investujete do nepredražených nehnuteľností a ešte jednoznačnejšie je to pri pozemkoch,“ uzatvára Valko.

Viac k témam: byty, hypotéka, hypotekárny úver, investície
Zdroj: Webnoviny.sk - Kupujete byty a domy len ako investíciu do budúcna? Odborníci radia zvážiť niektoré riziká © SITA Všetky práva vyhradené.

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
17.6.2024 Redakcia FinReport

Od 1. júla sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie

Už o tri týždne, od 1. júla 2024, sa zvyšujú príspevky na osobnú asistenciu a na opatrovanie ťažko zdravotne postihnutých osôb. Zmenu v ...

16.6.2024 Správy

Blanár zdôraznil potrebu mierových rokovaní so všetkými partnermi, samit vytvoril platformu pre dialóg

16.6.2024 (SITA.sk) - Mierový samit bol podľa ministra zahraničných vecí a európskych záležitostí SR Juraja Blanára významným krokom na ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Cestovné kancelárie vlani zaznamenali druhý najlepší rok od začiatku tisícročia

Cestovné kancelárie na Slovensku vlani dokázali o dve tretiny zvýšiť počty turistov, ktorí si kúpili ich zájazdy. Po troch rokoch boja s ...

16.6.2024 Správy

Inštitút využívania paragrafu 363 generálnym prokurátorom je podľa Remetu plne opodstatnený (video)

16.6.2024 (SITA.sk) - Inštitút paragrafu 363 Trestného poriadku, ktorý generálnemu prokurátorovi umožňuje rušenie právoplatných ...

16.6.2024 Správy

Le Penová nebude žiadať rezignáciu prezidenta Macrona, ak jej strana vyhrá vo francúzskych predčasných voľbách

16.6.2024 (SITA.sk) - Francúzska krajne pravicová líderka Marine Le Pen nebude žiadať rezignáciu prezidenta Emmanuela Macrona, ak jej strana ...

16.6.2024 Správy

Modernizácia súdov na Slovensku zaostáva oproti iným krajinám EÚ, pretrváva aj nedôvera v nezávislosť justície

16.6.2024 (SITA.sk) - Modernizácia súdov na Slovensku oproti iným krajinám EÚ zaostáva. Informovalo o tom ministerstvo spravodlivosti na ...

16.6.2024 Správy

Najvyšší súd bude v júli rozhodovať o odvolaní „Hrobára“ z gangu sátorovcov proti doživotnému trestu

16.6.2024 (SITA.sk) - Najvyšší súd SR vytýčil na 17. júla verejné zasadnutie, na ktorom bude rozhodovať o odvolaní Lehela Horvátha, ktorý ...

16.6.2024 Správy

Nemecká polícia postrelila v Hamburgu muža so sekerou (video+foto)

16.6.2024 (SITA.sk) - Policajti v nemeckom Hamburgu v nedeľu postrelili muža, ktorý ich ohrozoval sekerou a zápalnou fľašou. Stalo sa tak po ...

16.6.2024 Správy

Osemdesiat krajín podpísalo na samite vo Švajčiarsku spoločné komuniké, Zelenskyj privítal prvé kroky k mieru

16.6.2024 (SITA.sk) - Osemdesiat krajín v nedeľu podpísalo na samite vo Švajčiarsku spoločné komuniké vyzývajúce na to, aby bola ...

16.6.2024 Správy

Povolenia na zasiahnutie cieľov v Rusku americkými zbraňami zmenšujú bezpečný priestor agresora

16.6.2024 (SITA.sk) - Obmedzené povolenia na zasiahnutie cieľov v Rusku zbraňami poskytnutými USA znížili ruský bezpečný priestor o 16 %. V ...

16.6.2024 Redakcia FinReport

Počet kryptomenových bankomatov rastie, na celom svete ich je takmer 40-tisíc

Kryptomenám sa darí, a tak stúpa aj počet kryptomenových bankomatov. Úspešné obdobie však trvá len približne 10 posledných mesiacov, ...

16.6.2024 Správy

Počet vysídlených ľudí sa zvýšil na rekordnú úroveň, najväčšia kríza pretrváva v Sýrii

16.6.2024 (SITA.sk) - Vojny, násilie a perzekúcia vyhnali z domovov rekordných 120 miliónov ľudí. Ako informuje spravodajský portál BBC, ...

16.6.2024 Správy

Prevrátený autobus s českými turistami na Islande si vyžiadal aj vážne zranených (foto)

16.6.2024 (SITA.sk) - Niekoľko českých turistov sa zranilo pri nehode autobusu na Islande. Niektorí sú vážne zranení a zostávajú v ...

16.6.2024 Správy

Prípravy na ďalší samit budú trvať mesiace, nie roky. Smerovanie k mieru si vyžaduje rýchle konanie, povedal Zelenskyj

16.6.2024 (SITA.sk) - Práce na druhom mierovom samite pokračujú. V nedeľu to na samite o mieri na Ukrajine povedal ukrajinský prezident ...

16.6.2024 Správy

Ukrajinskí vojaci z LGBTQ komunity sa zúčastnili dúhového pochodu v Kyjeve, vyzvali vládu k udeleniu partnerských práv (foto)

16.6.2024 (SITA.sk) - Niekoľko stoviek ukrajinských vojakov z LGBTQ komunity a ich podporovatelia sa v nedeľu zúčastnili na pochode rovnosti v ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Európsky preukaz zdravotného poistenia v zahraničí stačiť nemusí, potrebné je cestovné poistenie

Pri plánovaní cesty do zahraničia je jedným z najdôležitejších krokov zabezpečiť si vhodné cestovné poistenie. Toto poistenie je ...

15.6.2024 Redakcia FinReport

Najviac držiteľov kryptomien je medzi Indami, najvyššie výnosy však dosahujú Američania

Počet Američanov, ktorí prijímajú kryptomeny, stále rastie. V tomto roku ho podporuje nielen intenzívny záujem o nové technológie, ale aj ...

14.6.2024 Mário Špilberger

Spotreba sladených nápojov kvôli dani poklesne, chce to však čas

Nielen tabakové výrobky, ale aj sladené nealkoholické nápoje budú pravdepodobne od nového roka drahšie. Schvaľovanie novej dane je ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay