Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita
SK
EN
Poslať
image

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
27.1.2022 Správy

Branec zastrelil vo vojenskej továrni päť ľudí, ďalší sú zranení

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Ukrajinský branec zastrelil päť ľudí a ďalších piatich zranil. Informuje o tom spravodajský portál BBC s ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008

Bývanie v roku 2021 rástlo rekordne rýchlo. Najrýchlejšie od realitnej krízy pred 14 rokmi. Nárast cien by sa v roku 2022 mal mierne ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Európska centrálna banka rozbieha klimatický záťažový test

Európska centrálna banka (ECB) spustila dohľadový klimatický záťažový test na posúdenie pripravenosti bánk vyrovnať sa s finančnými a ...

27.1.2022 Správy

Heger prijal Rutteho, Holandsko označil za najväčšieho investora na Slovensku

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Holandsko je najväčším investorom na Slovensku. Po dnešnom stretnutí s holandským predsedom vlády Markom Ruttem to ...

27.1.2022 Správy

Japonci žalujú prevádzkovateľa elektrárne Fukušima, po katastrofe im diagnostikovali rakovinu

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Šesť ľudí, ktorí ako deti prežili jadrovú katastrofu vo Fukušime z roku 2011, a medzičasom sa u nich vyvinula ...

27.1.2022 Správy

Je potrebné pamätať na príčiny holokaustu. Vážme slová, aby sa história neopakovala, vyzýva Čaputová

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Je potrebné pamätať na prenasledovaných a vzdorujúcich, na zavraždených a preživších, ale aj na širšie ...

27.1.2022 Roland Régely

Jeden z TOP finančných sprostredkovateľov má byť na predaj. Český aj slovenský Respect to popierajú

Na trhu finančného sprostredkovania by sa podľa informácií českého portálu HN malo schyľovať k veľkej transakcii. Na predaj má byť jeden ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Medzinárodný menový fond vyzval Salvádor, aby sa zriekol bitcoinu ako oficiálneho platidla

Medzinárodný menový fond (MMF) vyzval stredoamerický Salvádor, aby kryptomene bitcoin zrušil štatút oficiálneho platidla, ktorý tu zaviedli ...

27.1.2022 Správy

Od januára sa zrušilo predkladanie prvých 10 výpisov, občania tak na úradoch ušetrili desaťtisíce eur

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Nový antibyrokratický zákon sa osvedčil už v prvých týždňoch platnosti. V tlačovej správe to tvrdí ...

27.1.2022 Správy

Policajti v Trnavskom kraji vlani pátrali po 1 716 osobách. S nahlásením nezvestných neváhajte, upozorňujú

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - V Trnavskom kraji vlani policajti vypátrali 75 percent hľadaných osôb. Ako informovala krajská trnavská polícia na ...

27.1.2022 Správy

Potvrdené – táto firma nerobí rozdiely

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Rôzni a predsa rovní - za tú istú prácu dostanú ženy i muži v Lidli rovnakú ...

27.1.2022 Magdaléna Švančarková

Regulácia obsahu na internete: To, čo je nezákonné offline, musí byť nezákonné aj online

Online platformy by mali niesť zodpovednosť za svoje algoritmy, cielenie na deti a mládež bude zakázané, a používatelia by mali získať ...

27.1.2022 Správy

Slovenská expozícia v Dubaji korešponduje s témami Expo 2020, skonštatoval Václav Mika

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Expozícia Slovenska v Dubaji absolútne korešponduje s témami Expo 2020, ktorými sú mobilita, udržateľnosť a ...

27.1.2022 Správy

Superodpočet na výskum a vývoj si za rok 2020 uplatnilo 415 firiem v sume 171 miliónov eur

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Možnosť uplatniť si superodpočet na výskum a vývoj za rok 2020 využilo 415 subjektov. Tieto firmy tak spoločne ...

27.1.2022 Správy

Taliansko nemá prezidenta ani po štvrtom kole hlasovania, najviac hlasov získal Mattarella

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Talianski zákonodarcovia a zástupcovia regiónov ani počas štvrtého dňa hlasovania nenašli zhodu na tom, kto by mal ...

27.1.2022 Správy

Zamestnanci žiadajú Sociálnu poisťovňu o nemocenskú dávku len pri PN dlhšej ako 10 dní

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Zamestnanci, ktorí sa ocitnú v karanténe alebo izolácii a ošetrujúci lekár im z tohto dôvodu potvrdí dočasnú ...

27.1.2022 Redakcia FinReport

Zamestnanci, nezabudnite požiadať svojho zamestnávateľa o ročné zúčtovanie

Zamestnanec, ktorý mal v roku 2021 zdaniteľné príjmy len zo závislej činnosti, môže najneskôr do 15. februára tohto roka písomne ...

27.1.2022 Správy

Žiadne rozhodnutie o rozmiestnení zahraničnej armády na Slovensku zatiaľ nebolo prijaté, potvrdilo ministerstvo

27.1.2022 (Webnoviny.sk) - Žiadne rozhodnutie o rozmiestnení zahraničných ozbrojených síl na Slovensku nebolo zatiaľ prijaté. V stanovisku k ...

Aplikácia

  1. 1.
    Juraj Fehervari: Keď je etika v podnikaní „zisková“
  2. 2.
    Podriadení finanční agenti pribúdajú, aktuálne je ich viac ako 16-tisíc
  3. 3.
    Jeden z TOP finančných sprostredkovateľov má byť na predaj. Český aj slovenský Respect to popierajú
  4. 4.
    Cena nehnuteľností v roku 2021 rástla najrýchlejšie od veľkej finančnej krízy v roku 2008
  5. 5.
    Rodičovský príspevok aj prídavok na dieťa budú vyššie