Hľadaj

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita Poslať
Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
1.11.2024 Správy

Americký štát Georgia sa stal terčom útoku zrejme ruských trollov, internetom sa šíri video o imigrantovi

1.11.2024 (SITA.sk) - Americký štát Georgia sa stal terčom videa, ktoré je „očividne falošné“ a je pravdepodobne produktom ruských ...

1.11.2024 Správy

Danu Kleinert na poste vicestarostu Starého Mesta nahradí Erik Illéš

1.11.2024 (SITA.sk) - Novým vicestarostom bratislavského Starého Mesta sa stane poslanec Erik Illéš. Nahradí tak vicestarostku pre školstvo, ...

1.11.2024 Správy

Fico označil rokovania v Číne za konštruktívne, témou bola Ukrajina a hovorili aj o linke Bratislava – Peking (video)

1.11.2024 (SITA.sk) - Čína umožní Slovákom navštíviť krajinu bez víz na obdobie do 15 dní. Informoval o tom premiér Robert Fico (Smer-SD) ...

1.11.2024 Správy

Harrisová by bola lepšou prezidentkou USA, Trumpa by častejšie volili nízko vzdelaní Slováci

1.11.2024 (SITA.sk) - Obyvatelia Slovenska si myslia, že by lepšou prezidentkou USA bola Kamala Harrisová. Vyplynulo to z prieskumu agentúry AKO ...

1.11.2024 Správy

Musk prispel na Trumpovu kampaň minimálne 119 miliónov dolárov, v minulosti podporil aj Clintonovú

1.11.2024 (SITA.sk) - Americký miliardár Elon Musk na predvolebnú kampaň republikánskeho kandidáta na post prezidenta Spojených štátov ...

1.11.2024 Správy

Nad vchodom do železničnej stanice sa zrútila betónová strecha, zahynulo najmenej osem ľudí (foto)

1.11.2024 (SITA.sk) - Najmenej osem ľudí zomrelo v piatok v meste Nový Sad na severe Srbska, v ktorom sa zrútila betónová strecha nad vchodom ...

1.11.2024 Redakcia FinReport

Najväčšou metropolou EÚ je Paríž s 12,4 miliónmi obyvateľov pred Madridom a Barcelonou

Európa je husto osídleným územím, no niektoré lokality, najmä v okolí metropol či priemyselných oblastí, sú osídlené ešte hustejšie. ...

1.11.2024 Redakcia FinReport

Online nákupy: Čitatelia stále dávajú prednosť tlačeným pred elektronickými knihami

Európania stále radi čítajú. Knihy a tlačoviny nakupujú v kamenných obchodoch aj v e-shopoch. V oboch prípadoch vo väčšine prípadov ...

1.11.2024 Správy

Polícia obvinila muža, ktorý napadol investigatívnu novinárku Kövešovú z Markízy

1.11.2024 (SITA.sk) - Obvinili muža, ktorý napadol investigatívnu novinárku Kristínu Kövešovú. Polícia vzniesla obvinenie za prečin ...

1.11.2024 Správy

Slovensko dlhodobo podporuje rozširovanie EÚ, podľa Blanára je to kľúčový nástroj budovania bezpečnosti

1.11.2024 (SITA.sk) - Slovensko dlhodobo podporuje rozširovanie EÚ o štáty západného Balkánu i východnej Európy na základe rovnakých ...

1.11.2024 Správy

Smolenický kras má novú atrakciu, pre verejnosť sprístupnili jaskyňu Mníchova diera

1.11.2024 (SITA.sk) - Jaskyňa Driny už nie je jedinou sprístupnenou jaskyňou v Smolenickom krase. Od začiatku novembra môžu výletníci ...

1.11.2024 Správy

Súd v kauze Mýtnik opäť vypočuje Imreczeho aj ďalších kľúčových svedkov

1.11.2024 (SITA.sk) - Súdny proces v kauze známej ako Mýtnik by mal na banskobystrickom pracovisku Špecializovaného trestného súdu ...

1.11.2024 Správy

V Ľuboticiach dokončili ďalšiu etapu rekonštrukcie cintorína, pribudlo nové osvetlenie aj dlažba (foto)

1.11.2024 (SITA.sk) - Obec Ľubotice (okres Prešov) dokončila tesne pred Dušičkami ďalšiu etapu rekonštrukcie miestneho cintorína. Na mieste ...

1.11.2024 Správy

Čína je pre Slovensko najvýznamnejším obchodným partnerom v Ázii, Blanár s Wangom Im povýšili vzájomné vzťahy

1.11.2024 (SITA.sk) - Čína je pre Slovensko najvýznamnejším obchodným partnerom v Ázii, obchodná výmena dosiahla vlani 10,5 miliardy eur. ...

31.10.2024 Robert Juriš

Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli a blížia sa k historickým maximám

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore, keď dosiahli priemernú cenovú úroveň 3 748 eur za meter štvorcový. V porovnaní s ...

31.10.2024 Robert Juriš

Eurostat: Októbrová inflácia v eurozóne dosiahla rovné 2 %, na Slovensku až 3,5 %

Inflácia v krajinách eurozóny opäť začala rásť. Po optimistických číslach dosiahnutých v septembri sa októbrová hodnota rastu cien ...

31.10.2024 Robert Juriš a Tatiana Marková

Prieskum FinReportu: Toto si o zdravotných poisťovniach myslia ich klienti

Tohtoročná prepoisťovacia sezóna je minulosťou. Redakcia FinReportu ju využila na zorganizovanie online ankety, z ktorej vyplynulo množstvo ...

31.10.2024 Martin Jamnický

Svetový deň sporenia: Sporíme si viac, no rezervy máme v zhodnocovaní nasporených financií

Sporenie a zhodnocovanie peňazí na budúcnosť je pre mnohých ľudí dôležitým krokom pri plnení si snov a cieľov. Mnohí Slováci si aj ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay