Hľadaj

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita Poslať
Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
13.5.2025 Patrik Lahuta

4 dôvody, prečo ropa padla najnižšie za 4 roky

Ceny ropy sa prepadli na najnižšiu úroveň od čias pandémie COVID-19. Od januárového maxima klesla cena čierneho zlata, ako niektorí ...

13.5.2025 Správy

Eštokovo ministerstvo stále pracuje na zabezpečení nehnuteľností pre troch najvyšších ústavných činiteľov

13.5.2025 (SITA.sk) - Ministerstvo vnútra naďalej pracuje na zabezpečení nehnuteľností pre služobné ubytovanie troch najvyšších ...

13.5.2025 Správy

Infimeo: FUERGY a SSE spúšťajú revolučné smart riešenie pre domácnosti a malé a stredné podniky

13.5.2025 (SITA.sk) - Infimeo umožňuje aktívnu účasť menších odberateľov na energetickom trhu, pomáha znižovať náklady na energie, ...

13.5.2025 Správy

Medzinárodný strojársky veľtrh 2025: Inovácie a priemysel novej generácie

13.5.2025 (SITA.sk) - Od 20. do 23. mája 2025 sa na výstavisku Agrokomplex Nitra uskutoční jubilejný 30. ročník Medzinárodného strojárskeho ...

13.5.2025 Správy

Na východe došlo k hromadnej nehode. Cesta je ťažko prejazdná, upozorňujú hasiči – FOTO

13.5.2025 (SITA.sk) - Na rýchlostnej ceste medzi Košicami a Budimírom sa stala dopravná nehoda. Ako informoval Hasičský a záchranný zbor ...

13.5.2025 Správy

Podpora v čase skrátenej práce sa rozšíri, Tomáš tak chce pomôcť firmám pri obchodných vojnách

13.5.2025 (SITA.sk) - Ministerstvo práce dalo do pripomienkového konania novelu zákona o podpore v čase skrátenej práce. Cieľom návrhu je ...

13.5.2025 Správy

SLOVAKIA TRAVEL opäť láka turistov z Izraela. Krajinu bude propagovať priamo z Tel Avivu

13.5.2025 (SITA.sk) - Národná organizácia pre propagáciu cestovného ruchu SLOVAKIA TRAVEL má po prestávke opäť stále zastúpenie v ...

13.5.2025 Michal Sobek

Skráti sa splatnosť faktúr kvôli oneskoreným platbám medzi firmami?

Európska komisia predstavila návrh nariadenia, ktorý by mal zlepšiť platobnú disciplínu v obchodných vzťahoch v rámci EÚ. Hlavným cieľom ...

13.5.2025 Správy

Súd prejednáva vraždu podnikateľa Kaciana odznovu, obvinení odmietli uzavrieť dohodu o vine a treste – VIDEO

13.5.2025 (SITA.sk) - Špecializovaný trestný súd (ŠTS) v Pezinku odznovu prejednáva prípad vraždy podnikateľa Jozefa Kaciana z roku 2010. ...

13.5.2025 Tlačová správa

Veľký prínos finančnej správy pri odhalení drogovej trestnej činnosti

Prvý májový víkend prebiehala súčinnostná akcia polície a kynológov finančnej správy, pri ktorej bolo zaistených 9 kilogramov kokaínu, ...

12.5.2025 Tlačová správa

Corwin spúšťa emisiu dlhopisov za 23 miliónov eur

Slovenský developer Corwin spúšťa druhú emisiu dlhopisov. Sľubuje si od nej získanie kapitálu na rozvoj svojich projektov v Bratislave, ...

12.5.2025 Správy

Ficovi nedôveruje až 60 percent Slovákov, najdôveryhodnejším ústavným činiteľom je Pellegrini

12.5.2025 (SITA.sk) - Z najvyšších ústavných činiteľov ľudia najviac dôverujú prezidentovi Petrovi Pellegrinimu, najmenej premiérovi ...

12.5.2025 Správy

Mestská polícia v Bratislave spúšťa veľkú bezpečnostno-preventívnu akciu v doprave

12.5.2025 (SITA.sk) - Mestská polícia Bratislava spúšťa celomestskú bezpečnostno-preventívnu akciu v doprave. Hovorkyňa bratislavskej ...

12.5.2025 Správy

Opitý kolobežkár narazil vo vysokej rýchlosti do korčuliara, jedného z mužov prevážal do nemocnice vrtuľník

12.5.2025 (SITA.sk) - Opitý muž na elektrickej kolobežke v nedeľu popoludní vo vysokej rýchlosti narazil na petržalskej hrádzi do ...

12.5.2025 Správy

Po mesiacoch chaosu v STVR prichádza riaditeľka s pochybnou dôveryhodnosťou, upozorňujú progresívci – VIDEO

12.5.2025 (SITA.sk) - Po mesiacoch chaosu v STVR prichádza riaditeľka s pochybnou dôveryhodnosťou. Hnutie Progresívne Slovensko tak reagovalo na ...

12.5.2025 Tlačová správa

Slovenské mamičky sú štedré v investovaní pre svoje deti

Nižší príjem Slovákov v porovnaní s Čechmi sa prejavuje na sumách, ktoré dokážu investovať sami pre seba, no v prípade detí to ...

12.5.2025 Správy

V Galante budú odvolávať náčelníka mestskej polície, vo funkcii je už viac ako dvadsať rokov

12.5.2025 (SITA.sk) - Mestské zastupiteľstvo v Galante bude v utorok rozhodovať o odvolaní dlhoročného náčelníka Mestskej polície v Galante ...

12.5.2025 Roland Régely

Zberateľský ošiaľ v apríli: Titanic, Kucka, olympijské pochodne i miliónové dukáty

Apríl 2025 priniesol niekoľko zaujímavých aukcií, ktoré nadchli nielen zberateľov, ale aj verejnosť. Od športových dresov a olympijských ...

Máj

 
P
U
S
Š
P
S
N
22. týždeň
Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay