Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita Poslať
Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
22.5.2024 Redakcia FinReport

NBS začína s predajom novej striebornej desaťeurovky

Zberatelia pamätných mincí by opäť mali zbystriť pozornosť. Práve dnes (22. mája 2024) prichádza do predaja strieborná zberateľská ...

22.5.2024 Správy

Padajúci strom v dôsledku silnej búrky pripravil o život jednu ženu

22.5.2024 (SITA.sk) - Padajúci strom v dôsledku silnej búrky pripravil v utorok v Srbsku o život jednu ženu. Tamojší minister vnútra Ivica ...

22.5.2024 Správy

Pokrovský front zostáva najhorúcejším, Rusi za deň vystrelili na ukrajinské pozície takmer 2800-krát

22.5.2024 (SITA.sk) - Pokrovský front zostáva najhorúcejším na celej kontaktnej línii, pričom situácia v niektorých oblastiach si ...

22.5.2024 Správy

Poslanci parlamentu otvorili rokovací deň diskusiou o vládnom návrhu zákona o Slovenskej televízii a rozhlase

22.5.2024 (SITA.sk) - Poslanci parlamentu otvorili stredajší rokovací deň diskusiou o vládnom návrhu zákona o Slovenskej televízii a rozhlase ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Produkcia automobiliek klesla o takmer 15 %, spomaľuje aj slovenský priemysel

Významný pokles predaja aj výroby. Tak hodnotia automobilky na Slovensku tohtoročné prvé tri mesiace z pohľadu počtu vyrobených áut. Toto ...

22.5.2024 Správy

Prokuratúra tvrdo zakročila pre únik zdravotnej dokumentácie Fica, vedie trestné stíhanie

22.5.2024 (SITA.sk) - V súvislosti s únikom a zverejnením zdravotnej dokumentácie predsedu vlády Roberta Fica po tom, ako bol minulý týždeň ...

22.5.2024 Správy

Prvé peniaze zo zmrazených ruských aktív dostane Ukrajina už v júli, oznámila Európska komisia

22.5.2024 (SITA.sk) - Európska komisia oznámila, že Ukrajina dostane prvé peniaze zo zisku zo zmrazených aktív Ruska v Európskej únii už v ...

22.5.2024 Redakcia FinReport

Revolut vyzval krajiny EÚ na boj proti finančným podvodom na sociálnych sieťach

V druhej polovici roka 2023 sa tri zo štyroch (77 %) všetkých podvodov nahlásených zákazníkmi Revolutu v krajinách Európskeho hospodárskeho ...

22.5.2024 Mário Špilberger

S hypotékou je možné financovať aj kúpu nebytových priestorov na bývanie, má to však svoje limity

Viete, čo majú spoločné apartmány, ateliéry a pivničné byty? Hoci sú mnohé z nich evidované ako nebytové priestory, developeri ich často ...

22.5.2024 Správy

Seničania dávajú prednosť elektrobicyklom pred klasickými bicyklami (foto)

22.5.2024 (SITA.sk) - Mesiac od spustenia systému zdieľaných bicyklov v Senici si aplikáciu na registráciu do systému nainštalovalo viac ako ...

22.5.2024 Martin Jamnický

Slovenské matky sporia svojim deťom viac ako českí muži

Rodičov, ktorí investujú peniaze pre svoje deti, postupne pribúda. Na Slovensku dokonca o niečo rýchlejšie než v susednom Česku. Kým u nás ...

22.5.2024 Správy

Český turista chcel sám vystúpiť na Gerlach, po páde zahynul

22.5.2024 (SITA.sk) - Tragicky sa pre českého turistu skončila v utorok návšteva Vysokých Tatier. Štyridsaťtriročný muž plánoval sám ...

21.5.2024 Správy

Generála, ktorého prepustili po sťažnostiach na nedostatok vybavenia v ruskej armáde, obvinili z úplatkárstva

21.5.2024 (SITA.sk) - Ruský generál, ktorý bol minulý rok uvoľnený zo služby po tom, čo sa sťažoval na problémy, ktorým čelia jeho ...

21.5.2024 Správy

Hlavnú ulicu v Košiciach roztancovala štvorylka, zapojilo sa 2 468 ľudí (video)

21.5.2024 (SITA.sk) - Hlavnú ulicu Košíc v utorok napoludnie roztancovala štvorylka. Ako pre agentúru SITA uviedol Milan Plačko z tanečného ...

21.5.2024 Správy

Holanďania už vycvičili desať ukrajinských vojakov na údržbu stíhačiek F-16

21.5.2024 (SITA.sk) - Desať ukrajinských vojakov ukončilo v Holandsku výcvik na údržbu stíhačiek F-16. Oznámilo to holandské ministerstvo ...

21.5.2024 Správy

Ruského experta na hypersonické rakety odsúdili za vlastizradu a dostal 14 rokov v trestaneckej kolónii

21.5.2024 (SITA.sk) - Ruský súd v utorok odsúdil 77-ročného fyzika za vlastizradu a odsúdil ho na 14 rokov v trestaneckej ...

21.5.2024 Správy

Tretí sektor sa nemusí obávať diskriminácie v rámci dotačnej schémy, uisťuje ministerstvo spravodlivosti

21.5.2024 (SITA.sk) - Predstavitelia tretieho sektora sa nemusia obávať akejkoľvek diskriminácie pri hodnotení projektov v rámci dotačnej ...

21.5.2024 Robert Juriš

V treťom pilieri je viac ako milión sporiteľov a vklady dosahujú takmer 3,8 miliardy eur

Jedným zo spôsobov, ako sa pripraviť na roky, ktoré strávime v penzii, je doplnkové dôchodkové sporenie, alebo tretí dôchodkový pilier. ...

Mobilná aplikácia
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay