Hľadaj
× Aplikácia Aplikácia

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita
SK
EN
Poslať
image

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
Prečítajte si tiež:
1.6.2023 Správy

Ak sa Ukrajina v súčasnosti nemôže stať členom NATO, mala by dostať bezpečnostné garancie, myslí si prezident Litvy

1.6.2023 (SITA.sk) - Ukrajine by sa mali poskytnúť kompenzácie za to, že Severoatlantická aliancia jej v súčasnosti nemôže ponúknuť ...

1.6.2023 Správy

Ako správne triediť obaly od mlieka?

1.6.2023 (SITA.sk) - Vedeli ste, že 1. júna okrem detí oslavuje svoj sviatok aj mlieko? Organizácia pre výživu a poľnohospodárstvo (FAO) so ...

1.6.2023 Robert Juriš

Inflácia na Slovensku klesla na 12,3 %, napriek tomu je najvyššia v celej eurozóne

Zdá sa, že vysoká inflácia je definitívne na ústupe. Klesla prakticky vo všetkých krajinách eurozóny (s výnimkou Holandska). Priemerná ...

1.6.2023 Správy

Lepšie bezpečnostné podmienky ako členstvo v NATO pre Ukrajinu ako aj Slovensko neexistujú, tvrdí Wlachovský 

1.6.2023 (SITA.sk) - Ako pre Slovensko ani pre Ukrajinu neexistujú lepšie bezpečnostné záruky, než je členstvo v Severoatlantickej aliancii ...

1.6.2023 Správy

Minimálny vek pre prácu v polícií sa znižuje na 18 rokov a bezpečnostné príplatky sa zvyšujú

1.6.2023 (SITA.sk) - Minimálny vek pre službu v Policajnom zbore SR sa od júla zníži z 21 rokov na 18 rokov. Zároveň sa zruší služba ...

1.6.2023 Redakcia FinReport

Najinovatívnejšou bankou v strednej a východnej Európe je Tatra banka

Global Finance priniesol zoznam najinovatívnejších bánk na svete. V oblasti strednej a východnej Európy zvíťazila Tatra ...

1.6.2023 Redakcia FinReport

Prezidentka podpísala novinky v zákone o stavebnom sporení

Právnym nástupcom stavebnej sporiteľne po jej zlúčení alebo predaji by v budúcnosti mohla byť napríklad aj banka. V minulosti to možné ...

1.6.2023 Správy

Prezidentka Čaputová vymenovala osemnásť nových sudcov, pre justíciu predstavujú energiu a nádej

1.6.2023 (SITA.sk) - Prezidentka Zuzana Čaputová v štvrtok v Prezidentskom paláci vymenovala osemnásť nových sudcov všeobecných súdov. ...

1.6.2023 Správy

Prigožinovi žoldnieri potrebujú čas na zotavenie po bojoch v Bachmute, ale potom budú mať ďalšiu úlohu

1.6.2023 (SITA.sk) - Šéf ruskej žoldnierskej Wagnerovej skupiny Jevgenij Prigožin naznačil, že ďalšou úlohou pre jeho bojovníkov by mohla ...

1.6.2023 Správy

Raši opäť skritizoval čerpanie eurozdrojov za Matoviča a Hegera, vyvrátil aj chválu Remišovej (video)

1.6.2023 (SITA.sk) - Za vlád Igora Matoviča (OĽaNO a priatelia) a Eduarda Hegera (Demokrati) sa za viac ako tri roky kompletne zrealizovalo 154 ...

1.6.2023 Redakcia FinReport

Rodičovský dôchodok dostane ďalších 23-tisíc seniorov

Sociálna poisťovňa priznala a 1. júna 2023 jednorazovo poslala rodičovský dôchodok ďalším takmer 23-tisícom poberateľom dôchodkov. Sú ...

1.6.2023 Správy

Rusi zmenili v ukrajinskom Melitopoli detské sanatórium na vojenskú nemocnicu a chrám na svoju základňu

1.6.2023 (SITA.sk) - Ruská armáda v okupovanom ukrajinskom meste Melitopoľ v Zaporižžskej oblasti na juhu krajiny zmenila detské sanatórium na ...

1.6.2023 Redakcia FinReport

Slovenská sporiteľňa a Prima banka prinášajú nové hypotéky so zvýšenými úrokovými sadzbami

Dve banky pôsobiace na slovenskom finančnom trhu vstupujú do nového mesiaca so zmenenými –zvýšenými úrokovými sadzbami svojich ...

1.6.2023 Redakcia FinReport

Sociálna poisťovňa bude rozposielať dôchodkovú prognózu v troch možných scenároch

Sociálna poisťovňa od roku 2026 začne zasielať dôchodcom takzvanú dôchodkovú prognózu. Tá bude obsahovať informáciu o ich dôchodkových ...

1.6.2023 Správy

Streľba či zvýšená aktivita vojakov, Ozbrojené sily upozorňujú občanov na cvičenie Alertex 2023

1.6.2023 (SITA.sk) - Ozbrojené sily (OS) SR v súvislosti s pokračujúcim previerkovým cvičením Alertex 2023 upozorňujú občanov, že v okolí ...

1.6.2023 Správy

Ukrajina dostane od USA nakúpené protilietadlové systémy Gepard, balík zahŕňa aj protivzdušnú obranu Patriot

1.6.2023 (SITA.sk) - Ministerstvo obrany USA uzavrelo s americkou firmou Global Military Products zmluvu v hodnote viac ako 118 miliónov dolárov na ...

1.6.2023 Správy

V ruskom Belgorode dopadol na cestu dron a explodoval, zranení boli dvaja ľudia

1.6.2023 (SITA.sk) - Na cestu v ruskom meste Belgorod, ktoré leží neďaleko ukrajinských hraníc, vo štvrtok dopadol dron a ...

1.6.2023 Správy

Zelenskyj chce jasnú pozvánku do NATO, stíhačky a systém protivzdušnej obrany Patriot by urýchlili mier

1.6.2023 (SITA.sk) - Ukrajina potrebuje jasné a pozitívne rozhodnutia o jej úsilí stať sa členom Organizácie Severoatlantickej zmluvy (NATO) a ...

Mobilná aplikácia

Najčítanejšie

  1. 1.
    TOP 7 najhodnotnejších spoločností na svete, plus jedna, ktorá by ich všetky prekonala, ak by ešte existovala
  2. 2.
    Kontrolóri odhalili daňový podvod. Podnikateľ vykázal fiktívne náklady na likvidačné práce v baniach
  3. 3.
    Rodičovský dôchodok dostane ďalších 23-tisíc seniorov
  4. 4.
    Martin Žáček ako riaditeľ poisťovne Uniqa končí. Nahradí ho Rastislav Havran
  5. 5.
    Začnite sporiť čo najskôr a získajte výhodnejšie podmienky pre svoju budúcu hypotéku
VISA MasterCard Maestro Apple Pay Google Pay