Hľadaj

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Sita Poslať
image

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra, prevádzkovateľ spravodajského portálu webnoviny.sk. Všetky práva vyhradené.

Provízie rozpočítavajte
v ICM2
Insurance Contract Manager
Softvér a služby pre finančný trh
www.ICM2.sk
logo
Prečítajte si tiež:
1.10.2020 Správy

Európska komisia mení pravidlá online sveta, Jurzyca hovorí o vyššom úžitku pre spotrebiteľov

01.10.2020 (Webnoviny.sk) - Európska komisia (EK) pripravuje nové ...

30.9.2020 Správy

Bratislava ruší tradičné vianočné trhy, dôvodom je druhá vlna pandémie koronavírusu

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Bratislava ruší tohtoročné vianočné trhy. Informovala o tom hovorkyňa hlavného mesta ...

30.9.2020 Správy

Dlhová brzda sa má zmeniť, vláda odobrila novelu zákona o rozpočtovej zodpovednosti

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Ústavná dlhová brzda definitívne smeruje k zmene. Vláda schválila návrh novely ústavného zákona o rozpočtovej ...

30.9.2020 Správy

Exminister obrany za Smer už nie je veľvyslancom pre nórske granty, Kašického post zrušili

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Exminister obrany za stranu Smer - sociálna demokracia ...

30.9.2020 Správy

Grécko príde tento rok o osemdesiat percent svojich príjmov z turizmu, hovoria odhady

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Grécko predpokladá, že tohtoročné príjmy jeho odvetvia turizmu sa pre pandémiu koronavírusu znížia o 80 percent. ...

30.9.2020 Správy

Hrubý domáci produkt za tretí štvrtok zrejme prekoná očakávania, predpovedá rozpočtová rada

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Za tretí štvrťrok skončí vývoj hrubého domáceho produktu (HDP) pravdepodobne nad očakávaniami, a to vzhľadom na ...

30.9.2020 Správy

Kriminalisti objasnili ďalší veľký daňový podvod, zahŕňal viac ako 70 spoločností

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Bratislavskí kriminalisti v spolupráci s Kriminálnym úradom Finančnej správy objasnili ďalší prípad daňového ...

30.9.2020 Správy

Kríza biodiverzity je krízou ľudstva, vyhlásila prezidentka Čaputová na samite OSN

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Kríza biodiverzity je podľa prezidentky SR Zuzany ...

30.9.2020 Správy

Ministri odklepli reformu justície. Vznikne aj špeciálny súd, ktorý bude riešiť prehrešky sudcov

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Reforma justície, ktorá zahŕňa reformu Súdnej rady ...

30.9.2020 Správy

Radšej niekoľkonásobne viac nahnevaných ľudí ako mŕtvych, hovorí o nových opatreniach primátor Rybníček

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Krízový štáb v Trenčíne v súvislosti s druhou vlnou pandémie koronavírusu rozhodol o uzatvorení sáun na krytej ...

30.9.2020 Magdaléna Švančarková

Umelá inteligencia, cloud a dátová analytika predstavujú konkurenčnú výhodu na trhu. Kedy ich začneme využívať viac?

Slovensko výrazne zaostáva v digitalizácii. Podniky využívajú iba základné informačné systémy. Stagnuje používanie dát a cloudu. Iba ...

30.9.2020 Správy

ZOMOS: Väčšie obce sú transparentnejšie a zverejňujú viac informácií, ukázal prieskum

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Väčšie obce sú transparentnejšie a zverejňujú viac informácií. Vyplýva to z prieskumu Združenia občanov miest ...

30.9.2020 Správy

Česko čaká tridsať dní v núdzovom stave, šport bude bez divákov a omše bez spevu

30.9.2020 (Webnoviny.sk) - Česká vláda v súvislosti s prudkým nárastom prípadov koronavírusu v ostatných týždňoch v stredu vyhlásila ...

29.9.2020 Robert Juriš

Martin Lancz: Myslím si, že investičná skupina Arca napokon skončí v konkurze

Slovenská investičná skupina Arca je v problémoch. Dlhuje investorom, ktorí vložili svoje financie do jej zmeniek či dlhopisov, dlhuje ...

29.9.2020 Redakcia FinReport

Čo potrebujete vedieť, aby vás podnikové dlhopisy nezradili podobne ako v prípade Arcy?

Podnikové dlhopisy patria medzi bežne využívané dlhové cenné papiere. Sú obľúbenou a často využívanou formou financovania firiem po ...

28.9.2020 Zuzana Mecková

Banky ponúkajú klientom pomoc s finančnými plánmi, hoci na to nemajú dostatočnú paletu produktov

Po tom, čo koronakríza zamávala s rozpočtami nie jednej slovenskej domácnosti, banky sa čoraz viac snažia angažovať vo vytváraní ...

27.9.2020 Redakcia FinReport

HDP Slovenska sa vráti na predkrízovú úroveň až v druhej polovici 2022

Ekonomiky štátov sa po pandémii koronavírusu začnú ozdravovať postupne a nerovnomerne. Podľa analýzy spoločnosti Euler Hermes by sa ...

27.9.2020 Redakcia FinReport

Na ekonomické dno sme si už zrejme siahli, ale na ružové okuliare je ešte priskoro

Dobrá správa pre slovenskú ekonomiku. Priemyselná produkcia sa síce ešte nevrátila na úroveň spred roka, ale už klesá miernejšie ako ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Za ľudí, SaS aj Sme rodina sú za úpravu trestov pri držbe marihuany, OĽaNO sa o tejto téme baviť nechce
  2. 2.
    Umelá inteligencia, cloud a dátová analytika predstavujú konkurenčnú výhodu na trhu. Kedy ich začneme využívať viac?
  3. 3.
    Banky ponúkajú klientom pomoc s finančnými plánmi, hoci na to nemajú dostatočnú paletu produktov
  4. 4.
    Ak bude potrebné Trubana disciplinárne stíhať, návrh podá sám Mazák s Hrubalom
  5. 5.
    Blíži sa koniec hotovosti a zostanú len digitálne meny? Zmena je možno bližšie, než si myslíme