Hľadaj

Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí

Správy Sita Poslať
image

Bratislava, 21.marca ( WBN/PR ) - Hypotéka ako aj stavebný úver vám môžu dnes zabezpečiť bývanie veľmi lacno. Každý z týchto typov úverov má svoje výhody a nevýhody.
Najdôležitejšou výhodou hypotéky oproti stavebnému úveru je to, že si na bývanie môžete požičať veľmi rýchlo a bez predchádzajúceho sporenia. Je preto určená tým, ktorí doteraz nesporili, ale chcú bývať čo najskôr.
Naopak, stavebný úver vám stavebná sporiteľňa môže podľa zákona dať až po dvoch rokoch sporenia. Ak si potrebujete požičať skôr, môžete síce získať medziúver, no ten je zvyčajne drahší ako stavebný úver. Navyše na to, aby ste dostali stavebný úver, si musíte nasporiť aspoň 25 % z cieľovej sumy. Výhodou stavebného sporenia je to, že máte nárok na štátnu prémiu vo výške 5% z ročných vkladov. Jej výška je však maximálne 66,39 eur a aby ste ju získali, musíte v tomto roku nasporiť minimálne 1 327,80 eur. Veľkou výhodou stavebného úveru je fakt, že naň máte právny nárok - ak splníte podmienky sporenia, sporiteľňa vám úver nemôže odmietnuť, čo sa pri hypotéke stať môže. Výhodné tiež je, že stavebný úver vám dajú aj vo vyššom veku – kľudne aj po šesťdesiatke (napríklad v PSS je maximálny vek žiadateľa 68 rokov). Získať hypotéku v takom vysokom veku je takmer nemožné.

Na bonitu pozerajú banky viac pri hypotéke

Čo sa týka úroku, banky vám ho určia najmä na základe vašej bonity. Ak máte vyšší príjem a ste schopný úver splácať ľahšie, dostanete lepšiu sadzbu.
Naopak, stavebné sporiteľne viac ako bonita zaujíma vaše predchádzajúce sporenie. Na bonitu sa pozerajú až pri vyšších sumách úveru.
Výhodou stavebnej sporiteľne je aj to, že pri nižších úveroch si nebude preverovať ani váš príjem, ak ste jej sporiteľ. Napríklad ČSOB stavebná sporiteľňa pri úvere do 25 000 eur nebude od vás chcieť ani založenie nehnuteľnosti, ani potvrdenie o príjme. Wüstenrot stavebná sporiteľňa vám bez dokladovania výšky príjmu požičia až do výšky 30 000 eur a Prvá stavebná sporiteľňa (PSS) vám poskytne úver bez papierovania dokonca až do 50 000 eur.

Úrok je vyšší pri stavebnom úvere

Hypotéka bývala v minulosti drahšia ako stavebný úver, no v súčasnej dobe, keď sú úroky na hypotékach na rekordne nízkych úrovniach, to už neplatí. Hypotéku dostanete v niektorých bankách už za 1,2% ročne. Stavebné úvery aj medziúvery sú drahšie.
Napríklad v ČSOB stavebnej sporiteľni môžete dostať stavebný úver od 2,9% ročne a medziúver od 3,49%. Jej sestra ČSOB vám ponúkne hypotéku od 1,5%. Wüstenrot stavebná sporiteľňa momentálne poskytuje stavebné úvery na bývanie s úrokom úrok od 3% ročne a medziúvery s úrokom až od 5,99%. No a v PSS je stavebný úver s úrokom od 2,9% a úroky na medziúvere od 4,39%.
Nevýhodou medziúveru je, že počas jeho trvania splácate iba úroky, pričom istina ostáva nezmenená počas celej doby splácania. Tá sa spláca až vtedy, keď sa medziúver zmení na stavebný úver.
Úrok pri stavebnom úvere je nemenný počas celej doby splácania. To môže byť výhoda aj nevýhoda. Ak získate výhodný úrok a sadzby časom stúpnu, garantovaný úrok sa vám vyplatí. V opačnom prípade bude jeho stálosť nevýhodná.
Neštandardné riešenie pri stavebnom medziúvere ponúka ČSOB stavebná sporiteľňa - úrokovú sadzbu si môžete zafixovať na 3 alebo 5 rokov, pričom úrok je vtedy nižší ako pri medziúvere bez fixácie.

Limity na výšku úveru

Pri hypotéke existuje zákonný limit, že vám banky môžu požičať iba do 70% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Banky môžu urobiť výnimky a požičať vám aj do 80% až 90% hodnoty bytu, no podľa nových prísnejších pravidiel je počet týchto úverov obmedzený.
Čo sa týka limitov výšky stavebného úveru, ten je pomerne vysoký, takže sa nemusíte báť, že vám nepokryje bežný byt. Napríklad Wüstenrot vám požičia až do výšky 200 000 cieľovej sumy zmluvy o stavebnom sporení a PSS do výšky 170 000 eur. Pravda, musíte splniť podmienky dostatočného príjmu.

Limity na dobu splácania

Limity na dobu splácania stavebného úveru boli v minulosti kratšie ako pri hypotéke, ale dnes sa už vyrovnávajú. Napríklad v PSS dostanete stavebný úver aj na 30 rokov - rovnako ako pri štandardne ponúkaných hypotékach.
Pri splácaní je zase stavebný úver flexibilnejší ako hypotéka. Kým stavebnú pôžičku môžete splácať kedykoľvek mimoriadnymi splátkami bez poplatku, pri hypotéke sú splátky bez poplatku (vyššie ako 20% istiny, ktoré môžete splatiť maximálne raz ročne) zvyčajne len v dobe zmeny fixácie. Inak za to zaplatíte 1% poplatok z mimoriadnej splátky.

Poplatky sú vyššie pri hypotéke

Poplatkov pri hypotéke je trochu viac a sú vyššie ako pri stavebného úvere. Za poskytnutie hypotéky si banky účtujú niekoľko stoviek eur, ak práve nemajú akciu a neodpúšťajú ho. Na porovnanie, za spracovanie stavebného úveru si stavebné sporiteľne účtujú len niekoľko desiatok eur.
Ak by ste však chceli od stavebnej sporiteľne medziúver, pri ňom sú už poplatky vyššie. Napríklad poplatok za uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení je vo výške jedného percenta z cieľovej sumy, čo sa môže vyšplhať až na niekoľko stoviek eur.

O portáli Banky.sk

Portál BANKY.sk vznikol v roku 1998. Denne prináša aktuálne správy z bankového diania doma i v zahraničí. Okrem správ ponúka exkluzívne rozhovory s top manažérmi bánk na Slovensku, uľahčuje čitateľom orientáciu v bankových produktoch a pomáha im pri správnom výbere. Súčasťou portálu je aj odborné poradenstvo na aktuálne témy, kde sa čitatelia môžu dozvedieť viac o riešení svojich praktických otázok z oblasti bankových služieb. Okrem iného tam nájdete aj aktuálne kurzové lístky a finančné kalkulačky.
Viac k témam: banka, bývanie, hypotéka, úverZdroj: Webnoviny.sk - Hypotéka či stavebný úver? Čo sa viac oplatí © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. Všetky práva vyhradené. SITA Slovenská tlačová agentúra a.s. si vyhradzuje výlučné právo udeľovať súhlas na rozmnožovanie, šírenie a na verejný prenos tohto článku a jeho častí.

logo
survey services
Prečítajte si tiež:
17.4.2021 Správy

Buďte v kuchyni fresh & tasty: inšpirujte sa rýchlymi receptami od Adriany Polákovej a Lukáša Hejlíka

17.4.2021 (Webnoviny.sk) - Hľadáte inšpiráciu pre rýchle recepty, ktoré si nepýtajú veľa času, no prinesú o to viac pochvaly od celej ...

17.4.2021 Dominik Horváth

Larry Page a Sergey Brin: Deti emigrantov vymysleli vyhľadávač Google a zarobili viac ako 100 miliárd dolárov

Zakladatelia spoločnosti Google si spočiatku vôbec nerozumeli. Neskôr sa z nich stali nerozluční priatelia. Google pôvodne vznikal ako ich ...

17.4.2021 Správy

Ministerstvo práce dalo počas jedného roka na udržanie zamestnanosti 1,4 miliardy eur

17.4.2021 (Webnoviny.sk) - Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR vyplatilo počas jedného roka na udržanie zamestnanosti viac ako 1 ...

17.4.2021 Správy

Pohreb princa Filipa sa uskutoční vo Windsore, za rakvou pôjdu aj jeho deti a William s Harrym (video)

17.4.2021 (Webnoviny.sk) - V sobotu sa na anglickom hrade Windsor uskutoční pohreb britského princa Filipa, manžela kráľovnej Alžbety II. ...

17.4.2021 Redakcia FinReport

Prepadu maloobchodných tržieb nezabránili ani e-shopy. Ukončí ho návrat zákazníkov do obchodov?

Slovensko prechádza z čiernej fázy do bordovej. Znamená to, že nastane uvoľňovanie niektorých pandemických opatrení. Po štyroch mesiacoch ...

17.4.2021 Správy

Zomrela herečka z Harryho Pottera, Helen McCrory prehrala boj s rakovinou

17.4.2021 (Webnoviny.sk) - Vo veku 52 rokov zomrela anglická herečka Helen McCrory. Rodáčka z londýnskeho Paddingtonu, známa zo seriálov Gangy ...

16.4.2021 Správy

Francúzsko a Nemecko majú presvedčiť Ukrajinu, aby dodržiavala prímerie, očakáva Kremeľ

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Rusko verí, že Francúzsko a Nemecko presvedčia ukrajinského prezidenta Volodymyra Zelenského, aby zabezpečil ...

16.4.2021 Správy

Komisia vyšetrujúca Lučanského smrť potvrdila, že išlo o samovraždu. Proti správe boli dvaja členovia

16.4.2021 (Webnoviny.sk) ...

16.4.2021 Správy

Pri obci Šintava došlo k tragickej dopravnej nehode, po náraze auta do stromu zomrel jeden človek

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Pri dopravnej nehode, ktorá sa stala v katastri obce Šintava (okres Galanta), zomrela jedna ...

16.4.2021 Správy

Rokovania medzi Úniou a Britániou o obchodných pravidlách v Severnom Írsku nedosiahli prelom

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Predstavitelia Európskej únie (EÚ) a Veľkej Británie nedokázali dosiahnuť prelom na rokovaniach o obchodných ...

16.4.2021 Správy

Rusko v reakcii na najnovšie americké sankcie vyhostí desať diplomatov USA, oznámil Lavrov

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Rusko nariadi desiatim americkým diplomatom, aby opustili krajinu. Oznámil to v piatok minister zahraničných vecí ...

16.4.2021 Správy

Takmer dvesto dobrovoľníkov čistilo okolie Liptovskej Mary od smetí, akcia ešte neskončila

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Do prvého dňa environmentálnej akcie Čistenie Liptovskej Mary sa zapojilo takmer 200 dobrovoľníkov. Ako informovala ...

16.4.2021 Správy

Tatranský ľadový dóm na Hrebienku si ľudia ešte budú môcť pozrieť, otvoria ho o niekoľko dní

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Tatranský ľadový dóm na Hrebienku, ktorý bol počas uplynulej zimnej sezóny otvorený jeden mesiac, si ešte budú ...

16.4.2021 Arian Ali

Transparentnosť, ekológia a udržateľný rozvoj sa premietajú aj do činnosti finančných agentov

Kapitálový trh sa neustále vyvíja. Či už postupne pod tlakom konkurencie a regulácií, alebo skokovo pod vplyvom krízy. Normy prijímané ...

16.4.2021 Redakcia FinReport

Visa rozšírila možnosti pohybu peňazí, vďaka čomu zvýšila svoj dosah na ďalšie 2 miliardy kariet a bankových účtov

Spoločnosť Visa oznámila rozšírenie svojej platformy o riešenie Visa Direct Payout na priame platby v reálnom čase. Inovácia umožňuje ...

16.4.2021 Správy

Čo sa od pondelka otvára a čo ostane zatvorené? Podmienky určuje nová vyhláška hygienikov

16.4.2021 (Webnoviny.sk) - Od pondelka 19. apríla ostávajú zatvorené prírodné a umelé kúpaliská, fitness centrá, prevádzky divadelných, ...

15.4.2021 Redakcia FinReport

Inflácia medziročne poskočila o 1,4 % a smeruje k 2 %. Tabak a benzín zdraželi, no energie a jedlo sú lacnejšie

Spotrebiteľské ceny v marci 2021 vzrástli medzimesačne o 0,5 % a medziročne dokonca o 1,4 %. Hlavnú rolu v náraste inflácie zohrávali tabak ...

15.4.2021 Robert Juriš

Radim Foltýn: Najlepším ambasádorom značky McDonald´s v regióne je šikovný podnikateľ

Niektorými milovaná, inými zatracovaná. Svetovo preslávená a masovo obľúbená značka s nálepkou symbolu konzumnej spoločnosti v čase ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    Takmer dvesto dobrovoľníkov čistilo okolie Liptovskej Mary od smetí, akcia ešte neskončila
  2. 2.
    Larry Page a Sergey Brin: Deti emigrantov vymysleli vyhľadávač Google a zarobili viac ako 100 miliárd dolárov
  3. 3.
    Prepadu maloobchodných tržieb nezabránili ani e-shopy. Ukončí ho návrat zákazníkov do obchodov?
  4. 4.
    Teraz je správny čas na „upratanie“ nevýhodných zmlúv. Ušetriť možno desiatky až stovky eur, radia odborníci
  5. 5.
    Pri obci Šintava došlo k tragickej dopravnej nehode, po náraze auta do stromu zomrel jeden človek