Hľadaj

5 tipov, ako sa dostať k hypotéke

Sita Poslať
image

3.7.2019 (Webnoviny.sk) - "Budúci žiadatelia o hypotekárny úver by sa mali dostatočne dlho vopred pripraviť," hovorí na margo súčasných podmienok na hypotekárnom trhu Michal Ďuriš, partner spoločnosti Umbrella Group. Stále totiž existuje aj možnosť, ako získať 90 % hypotéku, no rozhoduje oveľa viac kritérií než len bonita alebo príjem klienta. Dôležité môže byť aj dosiahnuté vzdelanie, práca vo väčšej firme, dlhodobá zamestnanosť či manželský stav.
Banky sprísňujú podmienky na získanie hypotéky priebežne, aj počas tohto roka. Od klientov už požadujú po novom prinajmenšom 10 percent vlastných úspor, ktoré použijú na kúpu nehnuteľnosti. Zároveň striktnejšie pristupujú k tomu, z čoho má klient príjem a ako ho dokladuje.
,,Výsledkom sprísnených podmienok je, že banky sledujú prísne všetky kritéria, ktoré v minulosti pri schvaľovaní hypotéky neboli až také rozhodujúce. Po novom 90% hypotéku nemusia získať zákazníci ak napríklad menili prácu, sú slobodní alebo nemajú vyššie vzdelanie,” upozorňuje Michal Ďuriš, manažér  produktových analýz a metodiky  spoločnosti Umbrella Group, ktorá zastrešuje finančných sprostredkovateľov na báze pool manažmentu. Podľa neho najväčšiu váhu dnes pre banky majú zamestnanci s dostatočnou finančnou úsporou.
Ak klient spĺňa požadované podmienky, stále má možnosť získať 90 % hypotéku. Nasporiť prinajmenšom desať či dvadsať percent z ceny súčasných nehnuteľností však nemusí byť len tak.
Ako byť pre banku dostatočne bonitný?
Dôležité je nastaviť si prácu už od začiatku na čo najväčší príjem, nespoliehať sa na príjmové formy, ktoré banky neradi akceptujú (ako SZČO, mandátne zmluvy, zamestnanie vo vlastnej firme). Zároveň sa opláca radiť sa s finančnými sprostredkovateľmi, ktorí počas obdobia tvorby rezervy dokážu poradiť aj s tým, ako ju vytvárať rýchlejšie. "Kľúčové sú aktuálne náklady, príjem klienta a tiež vlastné úspory. To znamená, že klient by sa ešte pred žiadosťou mal snažiť zlikvidovať všetky svoje záväzky, maximalizovať príjem, najmä ak začína pracovať inak ako na trvalý pracovný pomer, a snažiť sa myslieť na tvorbu úspor," radí Michal Ďuriš.
Existuje 5 možností, ako sa dá riešiť chýbajúcich 10 až 20 percent financií:

rodina – peniaze môžu poskytnúť ako pôžičku alebo vklad do nehnuteľnosti, kde pri jej predaji môžu získať viac naspäť

záložné právo navyše – k založeniu úveru sa poskytne napríklad aj časť rodičovského domu

spotrebný úver – je najviac na 8 rokov, ale k hypoúveru tvorí značný náklad, keďže má vyššiu úrokovú sadzbu

stavebné sporenie – náklady sú podobné ako pri "spotrebáku". ale legislatívne je jeho splatnosť 20 až 30 rokov

vlastná rezerva = odklad kúpy na neskoršie obdobie o 3 či 5 rokov a snažiť sa vytvárať si vlastnú bonitu

V podobných prípadoch je dobré sa poradiť s odborníkmi. "Hoci sa záujemcovia o hypotéku rozhodnú komunikovať svoje požiadavky priamo s konkrétnou bankou, nemusí to byť práve tá, ktorá dokáže vyriešiť ich problém. Naši finanční agenti im vedia  pomôcť a poradiť pri výbere banky a ušetriť tak množstvo hodín strávených hľadaním správnej ponuky," dodal Michal Ďuriš.
Pre hypotéku a vlastné bývanie totiž skoro vždy platí viac výhod než pre nájom, a to napriek všetkým nákladom s tým spojeným. "Najmä keď priebežne pred kúpou nehnuteľnosti musí klient platiť nájom a množstvo iných poplatkov. Neexistuje presné percento, ktoré by klienti mali dávať na svoje bývanie z platu, či už si naň sporia alebo platia hypotéku. Hovorí sa, že klienti by nemali pracovať na svoje bývanie viac ako jednu štvrtinu, teda týždeň z mesiaca," uzavrel Michal Ďuriš.

Inzercia

Viac k témam: hypotéka, hypotekárny úver, PR, Umbrella GroupZdroj: Webnoviny.sk - 5 tipov, ako sa dostať k hypotéke © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra, prevádzkovateľ spravodajského portálu webnoviny.sk. Všetky práva vyhradené.

Provízie rozpočítavajte
v ICM2
Insurance Contract Manager
Softvér a služby pre finančný trh
www.ICM2.sk
logo
Prečítajte si tiež:
7.12.2019 Arian Ali

Ako sa poistiť na zimné športy

Väčšina zimných športov, okrem potešenia z pohybu, so sebou prináša aj zvýšené riziko úrazu. Vytúžená dovolenka sa môže ľahko ...

7.12.2019 Správy

Bytovka v Prešove bola pred výbuchom plynu rekonštruovaná, hasiči s úpravami nesúhlasili

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Bytový dom v Prešove, v ktorom v piatok vybuchol plyn, prešiel v roku 2017 rekonštrukciou. Stavebné úpravy celého ...

7.12.2019 Správy

Karlova Ves otvorila na škole nový bazén, poslúži aj verejnosti

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Bratislavská mestská časť Karlova Ves otvorila nový školský bazén v Základnej škole (ZŠ) Alexandra Dubčeka na ...

7.12.2019 Správy

Lesbickému páru sa narodil syn, embryo vynosili obidve ženy

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Vo Veľkej Británii sa lesbickému páru narodil syn, ktorého embryo vynosili obidve ženy. Otis sa narodil pred dvomi ...

7.12.2019 Správy

Mesto Prešov dostane po výbuchu v bytovke milión eur z rezervy premiéra Pellegriniho

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Z rezervy predsedu vlády SR Petra Pellegriniho (...

7.12.2019 Správy

Meteorólogovia varujú Slovákov pred tvorbou poľadovice, môže spôsobiť škody

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Výstraha pred poľadovicou platí dnes pre všetky kraje Slovenska do 12:00. Informuje o tom ...

7.12.2019 Správy

Niektorí dôchodcovia na Slovensku poberajú aj viac ako 1000 eur, väčšina však nemá ani polovicu

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Starobný dôchodok nad 1 000 eur dostávalo ku koncu júna tohto roka 7,4 tisíca penzistov. Naopak, najnižšiu penziu v ...

7.12.2019 Správy

Ozbrojenci zaútočili na protivládnych demonštrantov v Iraku, zabili najmenej 25 ľudí

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Počet mŕtvych, ktorý si vyžiadal útok neznámych ozbrojencov na protivládnych demonštrantov irackom Bagdade, ...

7.12.2019 Správy

Znásilnenú ženu zapálili cestou na súd, brutálny útok neprežila

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Mladá Indka, ktorú zapálili, keď išla na súdne pojednávanie o jej znásilnení, v piatok zomrela. ...

7.12.2019 Správy

Zásah po výbuchu plynu v Prešove skomplikovali zlé podmienky, pripravený vrtuľník ostal na zemi

7.12.2019 (Webnoviny.sk) - Zásah hasičov po výbuchu plynu v Prešove skomplikovali zlé podmienky, ktoré ohrozovali ich život. Požiar, ktorý ...

6.12.2019 Správy

Dojímavý príbeh o priateľstve psa a žirafy sa skončil smutne, žirafie mláďa náhle zomrelo

6.12.2019 (Webnoviny.sk) - V zvieracom útulku v Juhoafrickej republike zomrelo žirafie mláďa. Len pred dvoma týždňami sa dostalo do svetových ...

6.12.2019 Marek Mittaš

Elektrina a plyn od nového roku zdražejú

Elektrina a plyn budú pre domácnosti od januára 2020 výrazne drahšie. Domácnosti za plyn zaplatia priemerne viac o 3,95 %, za elektrinu bude ...

6.12.2019 Správy

Kopy plastov na plážach zabili podľa štúdie pol milióna krabov pustovníkov

6.12.2019 (Webnoviny.sk) - Asi 570-tisíc krabov pustovníkov uhynulo po tom, ako uviazli v plastových odpadkoch, tvrdí v novej štúdii ...

6.12.2019 Správy

Na demonštrantov v Bagdade strieľali neznámi ozbrojenci, najmenej pätnástich ľudí zabili

6.12.2019 (Webnoviny.sk) - Najmenej pätnástich účastníkov piatkovej protivládnej demonštrácie v irackej metropole Bagdad zabili neznámi ...

5.12.2019 Dominik Hapl

O vyrovnanom štátnom rozpočte môžeme snívať ďalej

Už v tomto roku malo Slovensko hospodáriť s vyrovnaným rozpočtom. To, že sa to nepodarí, je už dávno známe, no poslanci Národnej rady SR ...

5.12.2019 Redakcia FinReport

Čo je vlastne globálne otepľovanie, prečo vzniká a čo spôsobuje

Spomeňme si na množstvo snehu, z ktorého sa ako deti tešili naši starí rodičia, alebo sa zamyslime nad súčasnou intenzitou letných búrok, ...

4.12.2019 Redakcia FinReport

Záplavy a suchá. S klimatickou zmenou bojujú aj poisťovne

Poisťovne nepatria k popieračom klimatickej zmeny. Klimatická zmena ovplyvňuje aj správanie poisťovní a výskyt poistných udalostí. ...

3.12.2019 Magdaléna Švančarková

Smrteľný zoznam pre našu planétu

Naša planéta minimálne posledné desaťročie vysiela jasné signály, že ľudská činnosť jej dáva poriadne zabrať. Emisie skleníkových ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení