Hľadaj

Živnostníci a hypotéka. Pozor pri daňovom priznaní!

Financie Poslať

Rozhodli ste sa využiť nízke úroky na hypotékach, ale ste živnostník? Na rozdiel od bežných zamestnancov sa musíte pripraviť na komplikovanejší proces jej pridelenia.

Základ je nevykázať stratu

 

Ako prvej veci by sa živnostníci zvažujúci hypotéku mali vo svojich daňových priznaniach z príjmov vyhnúť strate. V prípade živnostníkov je rozhodujúce daňové priznanie za predchádzajúci kalendárny rok. Nemusí však stačiť. „V porovnaní so zamestnancami potrebujú živnostníci predkladať daňové priznanie za posledné daňové obdobie, prípadne obdobia. Niekedy aj za dva či tri roky. Po novom sú navyše podnikatelia, nielen živnostníci, povinní doložiť pri príjme z podnikania aj doklady preukazujúce príjmy v období medzi podaním posledného daňového priznania a posúdením schopnosti splácať úver za posledný mesiac,“ hovorí o podmienkach Ing. Matej Berenčík, Top Consultant spoločnosti DELUVIS. V praxi ide napríklad o výpisy z podnikateľského účtu, mesačné závierky z elektronickej registračnej pokladne, faktúry, zmluvy uzatvorené s treťou stranou preukazujúcou príjem a podobne. Banka si živnostníka aj vzhľadom na sprísnenie poskytovania hypoték poriadne preklepne.

 

Pozor na optimalizáciu

 

Optimalizácia daní za každú cenu nemusí byť správnou cestou k získaniu hypotéky ani zodpovednému plánovaniu budúcnosti. Optimalizácia je podľa Ing. Matej Berenčíka z DELUVIS nevýhodná za akýchkoľvek okolností: „Pri silnej optimalizácií daňových priznaní si živnostník koleduje o minimálny dôchodok, či PN, hoci tieto záležitosti sa dajú vyriešiť aj komerčne. V prípade žiadosti o hypotekárny úver je optimalizácia zakaždým v neprospech živnostníka. Vďaka nej sa mu nemusí totiž podariť príjmovo kvalifikovať sa na požadovanú výšku úveru.“

 

Zároveň platí, že strata v daňovom priznaní pre banku automaticky evokuje neúspech. Ten má za následok nedostatok financií a tak je živnostník v očiach banky žiadateľom bez šance na úver. „Nie každá strata je však problémom. Z daňového priznania totiž banky sledujú viacero riadkov. Za najdôležitejšie sú považované tržby, obraty, čistý zisk a základ dane. Podľa oblasti podnikania môže banka uznať isté percentá z obratov alebo tržieb, podľa toho, čo je lepšie a akceptovať ich za príjem,“ vysvetľuje Ing. Matej Berenčík, Top Consultant spoločnosti DELUVIS. Na tento postup sa však nedá spoliehať a pre živnostníka v mínuse tak daňové priznanie obvykle predstavuje stopku na ceste k pôžičke.

 

Vyššie riziko – vyššia sadzba

 

Banky v prípade živnostníkov prihliadajú aj na typ živnosti, dĺžku podnikania či zadlženosť voči sociálnej a zdravotnej poisťovni a tiež  príslušnému daňovému úradu. Väčšie šance na schválenie hypotekárneho úveru má podľa špecialistu ten živnostník, ktorý podniká dlhšie ako pol roka. „Ideálne je, ak živnosť funguje aspoň šesť mesiacov. Banka si aj v tomto prípade vyžiada štandardné doklady, priebežné výsledky a mimoriadne daňové priznanie. Rovnako bude potrebné preukázať, že subjekt nemá žiadne dlhy a nedoplatky. Treba však rátať s tým, že banka si zohľadní vyššie riziko v úrokovej sadzbe,“ dodáva Ing. Matej Berenčík z DELUVIS.

 

 

Zosúladíme vás s legislatívou o finančnom sprostredkovaní
Novela zákona č. 186/2009 Z.z. prináša až 100 zmien zákona, nové pravidlá a povinnosti.
Zostaňte aktualizovaní!
Prečítajte si tiež:
18.6.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 24/2018: Falšovaný tovar stojí Slovensko ročne milióny

Falšované produkty spôsobujú rušenie pracovných miest. Počet rumunských a Ukrajinských firiem na Slovensku narastá. Slováci majú obavy o ...

18.6.2018 Ján Beracka

Poisťovňu D.A.S. na Slovensku prevzala spoločnosť Allianz - SP

Spoločnosť Allianz – Slovenská poisťovňa do svojho portfólia zaradí poistenie právnej ...

15.6.2018 Ján Beracka

ECB pomaly spomaľuje nákup dlhopisov, vyššie sadzby sú aj v USA

Americká centrálna banka a aj Európska centrálna banka (ECB) avizujú sprísnenie monetárnej ...

14.6.2018 Ján Beracka

Slovensko na daniach a odvodoch v roku 2016 vybralo takmer tretinu HDP

Slovensko vyberá na daniach a odvodoch relatívne menej ako väčšina krajín EÚ. Vo výraznej miere sa opiera o sociálne a zdravotné odvody. ...

13.6.2018 Ján Beracka

Digitalizácia bankovníctva je nerovnomerná, medzi jednotlivými krajinami sú rozdiely

Slovensko patrí medzi tie, krajiny, ktoré digitálne trendy v bankovníctve skôr nasledujú. Slovenský bankový sektor tak nepatrí medzi tvorcov ...

12.6.2018 Ján Beracka

Americké clá znervózňujú automobilky

Automobilový priemysel je hlavným motorom slovenskej ekonomiky, no jeho hladký chod môžu ohroziť clá, ktoré od začiatku júna voči EÚ ...

11.6.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 23/2018: Poisťovne sa obávajú nedostatku odborníkov

Živnostníkov je viac, ich počet rastie pomalšie. Poisťovne majú nové povinnosti vo vykazovaní, boja sa nedostatku pracovníkov. Finančná ...

8.6.2018 Ján Beracka

Poistná daň sa o niekoľko mesiacov posúva, mení sa aj regulácia odkupnej hodnoty

Výbor Národnej rady SR pre financie a rozpočet odobril návrh poistnej dane. Zároveň, v rámci novely zákona o poisťovníctve prešiel okrem ...

7.6.2018 Ján Beracka

Slovensko vydalo štátne dlhopisy so splatnosťou 50 rokov

Slovensko úspešne predalo štátne dlhopisy so splatnosťou 50 rokov. Od investorov si Slovenská republika požičala 500 miliónov eur, ktoré ...

7.6.2018 Ján Beracka

Strop na provízie agentov za sprostredkovanie úveru na bývanie sa nezavedie

Výška provízie finančných agentov za sprostredkovanie úverov na bývanie sa regulovať nebude. Strop na sprostredkovateľskú províziu vo ...

17.5.2018 Ján Beracka

Na vzdelávanie agentov bude potrebná licencia, vzniká nový register

Novela zákona o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve, ktorá sa stala účinnou 23. februára, prináša zásadnejšie zmeny ...

9.4.2018 Ján Beracka

Počet sporiteľov v druhom pilieri stúpa

Na vlastný dôchodok si sporí viac Slovákov. Počet klientov dôchodkových správcovských spoločností sa v minulom roku totiž zvýšil. ...

26.3.2018 Ján Beracka

Rezort financií ukázal návrh regulácie provízií, mení aj informačné povinnosti

Ministerstvo financií SR (MF SR) predstavilo ďalší návrh regulácie provízií za finančné sprostredkovanie. Tieto zmeny boli na obzore už v ...

6.3.2018 OVB Allfinanz Slovensko

Stredoškoláci sú vo finančnej gramotnosti priemerní a majú mylné predstavy, ukázal prieskum

Študenti stredných škôl čerpajú informácie najmä z internetu, preto majú o mnohých finančných témach mylné ...

28.2.2018 Ján Beracka

EK sa kryptomenám nebráni, no hovorí o rizikách

Európska komisia (EK) sa začala zaoberať reguláciou kryptomien. Predstavitelia EÚ hľadajú spôsoby ako kryptomeny regulovať, no od ...

23.2.2018 Ján Beracka

Trh finančného sprostredkovania je živý, prináša tisícky zmien ročne

Trh s finančným sprostredkovaním a finančným poradenstvom je živý, dynamický organizmus. Na Slovensku funguje systém prísneho rozdelenia na ...

16.2.2018 Ján Beracka

Legislatívne zmeny boli stredobodom pozornosti redakčnej rady

Aktuálne legislatívne zmeny sa stali ústrednou témou vôbec prvej redakčnej rady magazínu Financial Report. Stretnutie zástupcov redakcie a ...

9.2.2018 Marek Mittaš

Agenti musia strážiť svoje dobré meno, ruinovačov povesti je viacero

Finanční agenti majú rôznu povesť. Od predavačov s teplou vodou až po kvalifikovaných odborníkov, ktorí vedia ušetriť klientom peniaze, ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Chcete dostávať novinky na E-mail?