Hľadaj

Vývoj cien nehnuteľností nie je rizikový, problém je na strane úverov

Ekonomika Poslať

Vývoj cien nehnuteľností bol v treťom kvartáli nejednoznačný. V celoslovenskom meradle sa agregovaná cena bývania zvýšila, no rast sa v medziročnom aj medzikvartálnom porovnaní spomalil. V podobnom duchu by sa mohli niesť aj ďalšie mesiace.

Zdroj foto: Pexels

 

Zmiernenie rastu cien, v Bratislave pokles

Z údajov Národnej banky Slovenska (NBS) vyplýva, že v treťom štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 9 eur/m2 na hodnotu 1 378 eur/m2, čo znamená medzikvartálny rast o 0,7 % a medziročný rast o 6,4 %. „Ide o spomalenie rastu, ktoré je výsledkom zníženia priemernej ceny domov aj pomalšieho rastu priemernej ceny bytov. Aktuálne rast priemernej ceny bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom spomalil vo väčšine slovenských krajov a v Bratislavskom kraji došlo po dvoch rokoch dokonca k jej zníženiu,“ uvádza NBS.

 

 

Práve preto je súčasný trend na trhu nejednoznačný. „Rast už prestal byť synonymom vývoja cien nehnuteľností tak, ako to bolo v prvej polovici tohto roku. Ak sa však pozrieme na ceny v krajských mestách, tie úplne nekopírujú celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde stúpať, a to i výraznejšie,“ vysvetlil Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR.

 

V Bratislavskom kraji sa priemerná cena nehnuteľností na bývanie znížila na 1 901 eur/m2 z hodnoty 1 904 eur/m2 v druhom štvrťroku tohto roka. Vzhľadom na významné postavenie Bratislavského kraja v rámci Slovenska ide o pomerne dôležitý údaj. „Aktuálny vývoj cien bývania v Bratislavskom kraji by mohol byť určitým signálom pre možný trend vývoja cien bývania aj v ďalších slovenských regiónoch v nasledujúcich štvrťrokoch,“ hovorí NBS.

 

Význam Bratislavského kraja ilustruje aj situácia na trhu s bytmi. Až takmer dve tretiny ponúkaných bytov, spomedzi všetkých krajských miest, je v Bratislave. „Najväčšia ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 62 %. Na druhom mieste sú Košice s 13 %. Podiel ostatných krajských miest sa pohybuje v rozmedzí od 3 % do 6 %,“ informuje Realitná únia Slovenskej republiky. 


Ceny nehnuteľností ďaleko od maxím

Napriek tomu, že sa neustále objavujú obavy z vývoja cien nehnuteľností, tie sú v súčasnosti ďaleko od maxím, ktoré sa na trhu objavili pred vyše deviatimi rokmi. „V súčasnosti ešte ani v jednom slovenskom kraji neprekročila priemerná cena bývania maximálnu hodnotu z polovice roku 2008. Najbližšie k historickému maximu je aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji (zhruba 6 % pod historicky maximálnou hodnotou), kým na opačnom póle je Prešovský kraj, ktorému chýba k dosiahnutiu historického maxima ešte takmer 24 %,“ informuje NBS.
 

Z kompozitného indexu na hodnotenie vývoja ceny bývania, ktorý zostavuje NBS, vyplýva, že trh sa nachádza pod rizikovým pásmom a v súčasnosti sa realitná bublina nenafukuje. 

 

V roku 2018 by mohli ceny nehnuteľností podľa Kubrického skôr klesať ako rásť. „Takáto zmena trendu v cenách bytov by bola zároveň hrozbou pre developerov. Je možné očakávať, že v najbližších mesiacoch ich bude motivovať zvýšená snaha predať nové nehnuteľnosti ešte za súčasné ceny,“ dodal. 

 

Výrazné zadlžovanie

Hoci vývoj cien nehnuteľností nie je v súčasnosti rizikový, NBS bije na poplach v oblasti úverov. Vysoká zadlženosť domácností znamená vyššiu citlivosť domácností na možný negatívny ekonomický vývoj. Vklady domácností rastú v súčasnosti na Slovensku pomalšie ako objem dlhodobých úverov. 

 

V podstate to znamená, že ak sa domácnosti dostanú do problémov so splácaním teraz, môže to znamenať vážny problém. V súčasnosti si klienti berú veľké množstvo úverov na bývanie s maximálnou dobou splatnosti za relatívne výhodných podmienok. Ak sa klient ocitne v núdzi, banky príliš nemajú priestor na to, aby klientovi podmienky úveru uvoľnili. Šokom, ktorý môže problémy vyvolať, je napríklad pokles príjmu domácnosti, či strata zamestnania. 

 

Rast objemu poskytnutých úverov na bývanie potvrdzujú aj konkrétne údaje. Od začiatku tohto roka sa objem poskytnutých úverov na bývanie neustále zvyšuje. V januári 2017 sa objem poskytnutých úverov na bývanie súhrnne pohyboval tesne nad úrovňou 22 miliárd eur. K 31. októbru toho istého roku to už bolo takmer 24,3 miliardy eur. 

 

 

NBS sa, samozrejme, snaží vyvažovať hroziace nerovnováhy na trhu. Banky a obyvateľov tlačí smerom k zodpovednému úverovaniu a zároveň sa pokúša posilniť odolnosť bankového sektora. Práve k zvýšeniu odolnosti má prispieť proticyklický vankúš, ktorý je aktuálne na úrovni 1,25 %. Banky teda musia odkladať 1,25 % z výšky svojho kapitálu ako rezervu. Tou budú môcť kryť prípadné straty. Výška vankúša sa zvyšovala v júli 2017 z predchádzajúcej úrovne 0,5 %. NBS však nevylučuje, že v prípade potreby sa bude vankúš navyšovať. 

 

NBS v snahe o zabezpečenie zodpovedného úverovania vydala viacero štandardov pre úvery na bývanie, ktoré sú platné od januára 2017. V rámci týchto štandardov platia obmedzenia pre ukazovateľ LTV, teda pre pomer výšky úveru a ceny nehnuteľnosti. Banky taktiež musia testovať schopnosť klienta splácať úver v prípade rastu úrokovej sadzby. Banky musia prihliadať aj na to, či sú potenciálni klienti schopní tvoriť rezervy. Od januára 2018 budú platiť podobné štandardy aj pre spotrebiteľské úvery. 

www.KalkulackaOnline.sk
nástroj pre agentov
Najväčší, nezávislý a spoľahlivý porovnávač poistných produktov.
Vyspelé riešenie pre váš biznis.
Porovnanie ponúk 15 rôznych poisťovní na jednom mieste

Kľúčové slová

Prečítajte si tiež:
14.8.2018 Ján Beracka

Nehnuteľnosť sa dá poistiť aj vtedy, ak ešte nestojí

Letné mesiace sú dobrou príležitosťou pre tých ľudí, ktorí sa rozhodli stavať svoj nový dom. Myslieť na poistenie je dobré v podstate ...

13.8.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 32/2018: Finančná správa komunikuje s bankami elektronicky

Finančná správa komunikuje elektronicky s bankami. Maloobchod sa mení, množstvo prevádzok sa v budúcnosti zatvorí. Na Slovensku vzniká viac ...

12.8.2018 Ivana Michalová

Bankrotov je čoraz viac, počet exekúcií každým rokom klesá

Počas druhého polroka 2018 bolo zaznamenaných najviac bankrotov v histórii. Najčastejšou formou oddlženia dlžníkov je ...

10.8.2018 Ján Beracka

Čistý zisk bankového sektora medziročne poklesol

Bankový sektor na Slovensku bol v prvom polroku tohto roka ziskový, no v medziročnom porovnaní klesol. Bankám pomohol najmä veľký záujem ...

9.8.2018 Ján Beracka

AFISP nesúhlasí so zmenou príspevku agentov na dohľad nad finančným trhom

Finančným agentom sa nepáči pripravovaná zmena v príspevku finančných sprostredkovateľov a finančných poradcov na výkon dohľadu nad ...

8.8.2018 Ján Beracka

Ceny nehnuteľnosti v druhom kvartáli ďalej rástli

Vývoj je podobný ako v prvom štvrťroku tohto roku. Ceny bytov rastú rýchlejšie, ceny domov ...

7.8.2018 Ján Beracka

Hroziace prelomenie bankového tajomstva prináša množstvo rizík

Banky sa obávajú prelomenia bankového tajomstva. Má to umožniť novela zákona č. 371/2014 o riešení krízových situácií na finančnom ...

6.8.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 31/2018: Zdieľaná ekonomika sa rekordne rozvíja

Svetové tržby plynúce zo zdieľanej ekonomiky sa do roku 2025 dostanú na 335 miliárd dolárov. Celkový objem majetku Slovákov v druhom pilieri ...

6.8.2018 Ján Beracka

Poskytovanie úverov sa od júla sprísňuje, klienti musia mať viac našetrené

Od 1. júla 2018 banky poskytujú úvery na bývanie a spotrebiteľské úvery v prísnejšom režime. Niektorí občania sa na základe nových ...

30.7.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 30/2018: Slováci najviac míňajú na bývanie

Ľudia sa cítia zahltení informáciami, otvárajú iba tretinu prijatých e-mailov. Bývanie spolu s energiami tvorí 25 % spotreby Slovákov. ...

27.7.2018 Ján Beracka

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli, no boom z roku 2008 sa nevracia

Ceny nehnuteľností v prvom kvartáli rástli. Slovensko však podľa odhadov Národnej banky Slovenska (NBS) k bubline nesmeruje a situácia na ...

23.7.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 29/2018: Slováci sú schopní sporiť viac

Väčšina zamestnancov pracuje v malých firmách. Počet slovenských firiem v daňových rajoch klesá. Slováci sú schopní sporiť viac. ...

23.7.2018 Marek Šimo

Ktoré mesto bude finančným centrom po brexite?

Európske mestá súperia o  to, ktoré z  nich sa stane novým finančným centrom po odchode Veľkej Británie z  Európskej únie. Brexit je ...

19.7.2018 Marek Mittaš

Ropné šoky. Kedy nás čaká štvrtý?

Hoci vie cena ropy šokovať investorov aj niekoľkokrát do mesiaca, svet zažil zatiaľ tri oficiálne ropné šoky, ktoré na trhoch vyvolali ...

16.7.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 28/2018: Desaťtisíce firiem platia dane do 1 000 eur

Až 79 834 podnikov, odviedlo na dani sumu v rozpätí od 0,1 eura do 1 000 eur. Počet pracujúcich dôchodcov rastie. Mladí sa obávajú ...

13.7.2018 Ivana Michalová

Slováci nemajú záujem o drahé byty, doplatiť na to môže najmä rozvoj Bratislavy

Slováci sú neustále citliví na cenu, a to platí aj pri výbere nehnuteľností. Mnoho iných kritérií musí ísť jednoducho pri pohľade do ...

11.7.2018 Ivana Michalová

Peer-to-peer úvery sú podľa NBS hrozbou, prax ukazuje málo problémov

Na pôžičky formou peer-to-peer úverov upozorňuje Národná banka Slovenska (NBS), hoci doteraz bolo zaregistrovaných len pár podnetov od ...

9.7.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 27/2018: Mení sa životné minimum, z daní sa bude dať odpočítať viac

V daňovom priznaní za rok 2018 bude nezdaniteľná časť 3937,35 eur. Údaje zdravotných poisťovní skresľujú platby za nežijúcich ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Chcete dostávať novinky na E-mail?