Hľadaj

Vývoj cien nehnuteľností nie je rizikový, problém je na strane úverov

Ekonomika Poslať

Vývoj cien nehnuteľností bol v treťom kvartáli nejednoznačný. V celoslovenskom meradle sa agregovaná cena bývania zvýšila, no rast sa v medziročnom aj medzikvartálnom porovnaní spomalil. V podobnom duchu by sa mohli niesť aj ďalšie mesiace.

Zdroj foto: Pexels

 

Zmiernenie rastu cien, v Bratislave pokles

Z údajov Národnej banky Slovenska (NBS) vyplýva, že v treťom štvrťroku 2017 vzrástla priemerná cena bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 9 eur/m2 na hodnotu 1 378 eur/m2, čo znamená medzikvartálny rast o 0,7 % a medziročný rast o 6,4 %. „Ide o spomalenie rastu, ktoré je výsledkom zníženia priemernej ceny domov aj pomalšieho rastu priemernej ceny bytov. Aktuálne rast priemernej ceny bývania v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom spomalil vo väčšine slovenských krajov a v Bratislavskom kraji došlo po dvoch rokoch dokonca k jej zníženiu,“ uvádza NBS.

 

 

Práve preto je súčasný trend na trhu nejednoznačný. „Rast už prestal byť synonymom vývoja cien nehnuteľností tak, ako to bolo v prvej polovici tohto roku. Ak sa však pozrieme na ceny v krajských mestách, tie úplne nekopírujú celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde stúpať, a to i výraznejšie,“ vysvetlil Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR.

 

V Bratislavskom kraji sa priemerná cena nehnuteľností na bývanie znížila na 1 901 eur/m2 z hodnoty 1 904 eur/m2 v druhom štvrťroku tohto roka. Vzhľadom na významné postavenie Bratislavského kraja v rámci Slovenska ide o pomerne dôležitý údaj. „Aktuálny vývoj cien bývania v Bratislavskom kraji by mohol byť určitým signálom pre možný trend vývoja cien bývania aj v ďalších slovenských regiónoch v nasledujúcich štvrťrokoch,“ hovorí NBS.

 

Význam Bratislavského kraja ilustruje aj situácia na trhu s bytmi. Až takmer dve tretiny ponúkaných bytov, spomedzi všetkých krajských miest, je v Bratislave. „Najväčšia ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 62 %. Na druhom mieste sú Košice s 13 %. Podiel ostatných krajských miest sa pohybuje v rozmedzí od 3 % do 6 %,“ informuje Realitná únia Slovenskej republiky. 


Ceny nehnuteľností ďaleko od maxím

Napriek tomu, že sa neustále objavujú obavy z vývoja cien nehnuteľností, tie sú v súčasnosti ďaleko od maxím, ktoré sa na trhu objavili pred vyše deviatimi rokmi. „V súčasnosti ešte ani v jednom slovenskom kraji neprekročila priemerná cena bývania maximálnu hodnotu z polovice roku 2008. Najbližšie k historickému maximu je aktuálne priemerná cena bývania v Bratislavskom kraji (zhruba 6 % pod historicky maximálnou hodnotou), kým na opačnom póle je Prešovský kraj, ktorému chýba k dosiahnutiu historického maxima ešte takmer 24 %,“ informuje NBS.
 

Z kompozitného indexu na hodnotenie vývoja ceny bývania, ktorý zostavuje NBS, vyplýva, že trh sa nachádza pod rizikovým pásmom a v súčasnosti sa realitná bublina nenafukuje. 

 

V roku 2018 by mohli ceny nehnuteľností podľa Kubrického skôr klesať ako rásť. „Takáto zmena trendu v cenách bytov by bola zároveň hrozbou pre developerov. Je možné očakávať, že v najbližších mesiacoch ich bude motivovať zvýšená snaha predať nové nehnuteľnosti ešte za súčasné ceny,“ dodal. 

 

Výrazné zadlžovanie

Hoci vývoj cien nehnuteľností nie je v súčasnosti rizikový, NBS bije na poplach v oblasti úverov. Vysoká zadlženosť domácností znamená vyššiu citlivosť domácností na možný negatívny ekonomický vývoj. Vklady domácností rastú v súčasnosti na Slovensku pomalšie ako objem dlhodobých úverov. 

 

V podstate to znamená, že ak sa domácnosti dostanú do problémov so splácaním teraz, môže to znamenať vážny problém. V súčasnosti si klienti berú veľké množstvo úverov na bývanie s maximálnou dobou splatnosti za relatívne výhodných podmienok. Ak sa klient ocitne v núdzi, banky príliš nemajú priestor na to, aby klientovi podmienky úveru uvoľnili. Šokom, ktorý môže problémy vyvolať, je napríklad pokles príjmu domácnosti, či strata zamestnania. 

 

Rast objemu poskytnutých úverov na bývanie potvrdzujú aj konkrétne údaje. Od začiatku tohto roka sa objem poskytnutých úverov na bývanie neustále zvyšuje. V januári 2017 sa objem poskytnutých úverov na bývanie súhrnne pohyboval tesne nad úrovňou 22 miliárd eur. K 31. októbru toho istého roku to už bolo takmer 24,3 miliardy eur. 

 

 

NBS sa, samozrejme, snaží vyvažovať hroziace nerovnováhy na trhu. Banky a obyvateľov tlačí smerom k zodpovednému úverovaniu a zároveň sa pokúša posilniť odolnosť bankového sektora. Práve k zvýšeniu odolnosti má prispieť proticyklický vankúš, ktorý je aktuálne na úrovni 1,25 %. Banky teda musia odkladať 1,25 % z výšky svojho kapitálu ako rezervu. Tou budú môcť kryť prípadné straty. Výška vankúša sa zvyšovala v júli 2017 z predchádzajúcej úrovne 0,5 %. NBS však nevylučuje, že v prípade potreby sa bude vankúš navyšovať. 

 

NBS v snahe o zabezpečenie zodpovedného úverovania vydala viacero štandardov pre úvery na bývanie, ktoré sú platné od januára 2017. V rámci týchto štandardov platia obmedzenia pre ukazovateľ LTV, teda pre pomer výšky úveru a ceny nehnuteľnosti. Banky taktiež musia testovať schopnosť klienta splácať úver v prípade rastu úrokovej sadzby. Banky musia prihliadať aj na to, či sú potenciálni klienti schopní tvoriť rezervy. Od januára 2018 budú platiť podobné štandardy aj pre spotrebiteľské úvery. 

Kľúčové slová

Prečítajte si tiež:
22.2.2018 Ján Beracka

Susanne Hannestadová: SR má dobrý postoj k bezhotovostnému styku, no stále zaostáva

Škandinávske krajiny sú dlhodobo lídrami v oblasti finančných technológií a bezhotovostných platieb. Hotovosť hrá v severských krajinách ...

21.2.2018 Ivana Michalová

Ivan Mikloš: Realitná bublina skôr či neskôr praskne, je veľa signálov, že sa nafukuje

Podobne, ako za čias poslednej veľkej globálnej ekonomickej krízy, aj dnes máme priaznivé ekonomické prostredie, slovenskí obyvatelia sú ...

20.2.2018 Marek Mittaš

Kritické choroby sú na vzostupe. Reagujú na to aj poisťovne

Čoraz viac Slovákov čelí kritickým ochoreniam. Úraz už nie je tým najvýznamnejším ohrozením zdravia. Na to reagujú aj poisťovne. ...

19.2.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 7/2018

19.2.2018 Marek Mittaš

Čo finančnému svetu prinesie rok 2018?

17.2.2018 Ján Beracka

Účinnosť smernice IDD sa posunie, dohodu o odklade potvrdila Rada EÚ

Účinnosť smernice IDD sa posunie. Odklad potvrdili zástupcovia Rady EÚ. Podľa toho, čo platí v súčasnosti, by sa európska smernica mala ...

16.2.2018 Ján Beracka

Legislatívne zmeny boli stredobodom pozornosti redakčnej rady

Aktuálne legislatívne zmeny sa stali ústrednou témou vôbec prvej redakčnej rady magazínu Financial Report. Stretnutie zástupcov redakcie a ...

13.2.2018 Ivana Michalová

Developeri sa sťažujú na byrokratickú záťaž

Developeri sú v súčasnosti v zložitej situácii. Na jednej strane je síce dopyt po nehnuteľnostiach vysoký, no na druhej strane bojujú s ...

12.2.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 6/2018

5.2.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 5/2018

1.2.2018 Ján Beracka

Ženy zarábajú menej ako muži, majú aj výrazne menší politický vplyv

Medzi mužmi a ženami neexistuje absolútna rovnosť, dokazujú to medzinárodné aj domáce analýzy. Ženy okrem iného zarábajú menej ako ...

31.1.2018 Ján Beracka

Slováci sa zadlžujú nadmerným tempom

Počas prvých troch štvrťrokov sa zvýšil objem poskytnutých retailových úverov o 13,6 %. Ide o najrýchlejší rast spomedzi všetkých ...

29.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 4/2018

22.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 3/2018

15.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 2/2018

8.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 1/2018

4.1.2018 Ján Beracka

Rok 2018 by mal priniesť hospodársky rast

Rok 2018 by mal byť opäť rokom rastu. Posilniť by sa mala slovenská aj svetová ekonomika. Optimistické očakávania majú aj slovenskí ...

29.12.2017 Jana Poláčiková

Slovensko vo vedeckej činnosti zaostáva. V podstate vo všetkom

Vedecká činnosť je na Slovensku podvyživená a zákonite vedecky vyspelým krajinám nedokáže konkurovať. Slovensko navyše veľké ciele v ...

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

V americkom meste Middletown narazilo auto naplnené kanistrami do nemocnice
V Argentíne zatkli policajného dôstojníka a ruského diplomata, problémom bol kokaín
Počet migrantov vstupujúcich do Švajčiarska bez dokladov klesol takmer na polovicu
Svetoznámy pantomím Milan Sládek oslávi osemdesiatiny slávnostným galavečerom
Zástupca výkonného riaditeľa Detského fondu OSN rezignoval, čelí obvineniam z nevhodného správania

Najčítanejšie

  1. 1.
    Iracké sily obsadili mósulskú mešitu, z ktorej al-Bagdádí vyhlásil kalifát
  2. 2.
    Susanne Hannestadová: SR má dobrý postoj k bezhotovostnému styku, no stále zaostáva
  3. 3.
    Ivan Mikloš: Realitná bublina skôr či neskôr praskne, je veľa signálov, že sa nafukuje
  4. 4.
    Veľa peňazí a energie sa míňa na riešenie konfliktov, Lajčák vyzýva na predchádzanie sporov
  5. 5.
    Len do konca júla máte šancu na kúpu ABONENTIEK

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?