Hľadaj

Ceny bývania na Slovensku sú podobné ako v krízových časoch, situácia je však iná

1 Ekonomika Poslať

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku na konci minulého roka klesali. Zlepšila sa aj dostupnosť bývania. Zároveň platí, že napriek tomu, že sme s Českou republikou mali kedysi spoločný realitný trh, dnes sa situácia oboch krajín výrazne líši.

image
Zdroj foto: Shutterstock

 

Pokles cien bývania

Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku klesajú. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS). „Agregovaná cena bývania poklesla medzi štvrťrokmi o 1,3 % a jej medziročný rast sa spomalil zo 6,4 % na 4,3 %. Rastúce príjmy domácností a zmiernenie rastu cien bývania prispeli k zlepšeniu dostupnosti bývania. V nasledujúcom období možno očakávať mierny rast až stagnáciu cien bývania,“ upozorňuje NBS. Priemerná cena bývania sa vo štvrtom štvrťroku 2017 v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom podľa NBS znížila o 18 eur na m2 na hodnotu 1 360 eur na m2, a to vplyvom poklesu priemernej ceny domov pri miernom raste priemernej ceny bytov. Ceny domov podľa NBS klesli o 2 %.

 

Vo štvrtom štvrťroku 2017 sa zvýšila priemerná cena bytov na 1 639 eur na m2, čo znamená rast medzi štvrťrokmi o 2,1 % a na medziročnej báze o 6,6 %.

 

 

„Vývoj cien bývania by mal pokračovať v doterajších tendenciách, pričom bude aj v ďalšom období ovplyvňovaný relatívne dostatočnou ponukou bytov z dokončovaných projektov a tiež aj uplatňovaním nastavených štandardov na úvery na bývanie a na spotrebiteľské úvery finančnými inštitúciami,“ hovorí NBS. 

 

Kompozitný index na hodnotenie vývoja ceny bývania ukazuje, že trh je vo fáze vzostupu, bublina podľa NBS aktuálne nehrozí. Naposledy NBS bublinu na slovenskom trhu zaznamenala v roku 2008. Hoci sú ceny v súčasnosti podobné ako v roku 2008, situácia je iná. „Ustálené ceny ukončili diskusie o realitnej bubline v nehnuteľnostiach. Hoci sú dnes porovnateľné s rokom 2008, ľudia zarábajú viac a môžu si tak dovoliť splácať viac, ako to bolo v roku 2008. Úverové splátky sú dokonca vďaka historicky najnižším úrokovým sadzbám hypoték menšie ako vtedy,“ hovorí Realitná únia Slovenskej republiky. „Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch. Ide o spojené nádoby. Ceny bytov by nerástli tak prudko, keby nemali ľudia ľahký prístup k lacným peniazom,“ dopĺňa Realitná únia.

 

Rok 2018 by podľa aktuálnych prognóz nemal priniesť veľké otrasy na realitnom trhu. „V roku 2018 nie je v dohľade nič, čo by razantne pohlo cenami bytov. Ich zmena sa teda bude pravdepodobne pohybovať znovu v jednociferných číslach. Nedá sa vylúčiť ani to, že v určitých lokalitách dôjde k celkovému poklesu,“ dopĺňa Realitná únia s tým, že majitelia nehnuteľností v druhej polovici minulého roka pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. To prináša určité zreálnenie očakávaní. 

 

Bratislava sa cenovo vyrovná Brnu

Zaujímavé v súčasnosti je porovnanie s Českou republikou, pretože po rozdelení spoločného štátu sa realitné trhy v oboch krajinách vyvíjali odlišne. To platí aj v súčasnosti. „Deväťdesiate roky znamenali roztvorenie nožníc, keď sa Českej republike darilo úspešnejšie lákať zahraničné investície, developerský trh bol rozvinutejší, a to v oblasti logistiky, kancelárií, ako aj rezidenčnej výstavby. Historická centralizácia kapitálu znamenala lepšie štartovacie pozície aj pre domáce podniky. Slovenský realitný trh mal zase obdobia, keď ten český rýchlejšie dobiehal,“ hodnotí situáciu Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

 

Oba trhy, český aj slovenský, zažili boom v roku 2008 a výrazný rast ich neminul ani v posledných rokoch. Dynamika rastu cien v Česku je však výrazne vyššia. „Podľa Eurostatu zaznamenal český rezidenčný trh medziročný nárast cien cez 12 % v treťom štvrťroku 2017... V rovnakom období to na našom trhu predstavovalo nárast cien ‚len‘ 7,3 %,“ upozorňujú analytici portálu Nehnuteľnosti.sk.

 

Porovnateľné nehnuteľnosti sú teda v Česku drahšie ako na Slovensku, minimálne v prípade hlavných miest oboch krajín. „Súčasný stav cien pre porovnateľné nehnuteľnosti a lokality vychádza v hlavnom meste Českej republiky o 20 až 30 % drahšie v prípade bytov ako v Bratislave. Ceny starších bytov sa v Bratislave pohybujú skôr na úrovni druhého najväčšieho českého mesta – Brna. Ak zoberieme do úvahy porovnateľné lokality v oboch mestách a aj rozlohu, tak v Bratislave kúpime starší dvojizbový byt za 115 000 eur, zatiaľ čo v Prahe musíme siahnuť do vrecka oveľa hlbšie. Pražský starší dvojizbový byt si totiž zadovážime až za 154 000 eur. Pre porovnanie rovnaký byt v Brne stojí 116 000 eur. Na oboch realitných trhoch vidieť markantné rozdiely medzi mestami a vidiekom, kde je vysoká nezamestnanosť a nižšie platy,“ hovorí Lazík.

 

 

Veľký rozdiel medzi oboma krajinami je aj v tom, že v Česku môže Česká národní banka (ČNB) určovať úrokové sadzby samostatne, keďže Česká republika nie je členom eurozóny. V Česku sú v súčasnosti sadzby vyššie ako na Slovensku, ČNB ich počas roku 2017 dvakrát dvíhala. 

 

„Úrokové sadzby na hypotéky sa v českých bankách pohybujú o viac ako pol percentuálneho bodu vyššie ako u nás. Podmienky na hypotekárnom trhu sú teda mierne lepšie na Slovensku vďaka o niečo nižším úrokovým sadzbám pri trojročnej a päťročnej viazanosti. Celkovo podmienky na hypotekárnom trhu patria na Slovensku po dlhom čase k jedným z najlepších v Európe. Podmienky pre získanie samotnej hypotéky sú veľmi podobné. Česká národná banka v apríli 2017 len odporučila poskytovateľom hypoték, aby poskytovali iba 90 % z hodnoty nehnuteľnosti, keďže jej zákonné postavenie nie je také, aby odporúčanie bolo záväzné,“ uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Realitný trh môže ČNB regulovať aj pomocou úkonov, ktoré majú vplyv na silu českej koruny. NBS tieto nástroje používať nemôže, keďže túto právomoc má Európska centrálna banka.

7

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
25.5.2018 Ján Beracka

GDPR: Nové pravidlá ochrany osobných údajov sú už účinné

Od 25. mája je účinné nové nariadenie General data protection regulation (GDPR). Od tohto dňa definitívne platia nové pravidlá ochrany ...

24.5.2018 Ján Beracka

Filip Schochmann: Kto nedigitalizuje, neprežije!

Digitalizácia je dnes moderný a frekventovaný pojem. Ponúka zrýchlenie a zjednodušenie, taktiež možnosti „zdieľania“ a integrácie. ...

24.5.2018 Ivana Michalová

Vláda schválila pozmenenú novelu o stavebnom sporení

Vláda schválila novelu zákona o stavebnom sporení. Tento produkt bude menej atraktívny, no rezort financií oproti pôvodnému návrhu novely ...

23.5.2018 Ján Beracka

Eva Stoklásová: V porovnávačoch často chýbajú informácie, klienti mávajú nereálne očakávania

Súčasťou novely zákona o finančnom sprostredkovaní a finančnom poradenstve je aj paragraf o tom, že internetové porovnávače, cez ktoré ...

22.5.2018 Redakcia FinReport

GDPR: Firmy by sa mali pripraviť na spoluprácu s ÚOOÚ

Nariadenie general data protection regulation (GDPR) je relatívne komplikovaná norma, ktorá sa do slovenskej legislatívy dostala prostredníctvom ...

22.5.2018 Ján Beracka

Gertrud Ingestadová: Problémom digitalizácie EÚ je rôzne tempo členských krajín

EÚ, rovnako ako celý svet, digitalizuje. Členské štáty však majú špecifickú pozíciu, keďže v rámci EÚ vzniká jednotný digitálny ...

21.5.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 20/2018: Trh s poistením na Slovensku zaostáva

Slovenský trh s poistením sa rozvíja pomaly. Slovensko podporuje digitalizáciu firiem najslabšie z krajín V4. Budúce príjmy mladých ...

14.5.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 19/2018

Firmy pociťujú nedostatok pracovnej sily. Najviac firiem odchádza do Maďarska. Umelá inteligencia bude vplývať na kariéru mladých ľudí. ...

11.5.2018 Ján Beracka

Kybernetické hrozby sú čoraz vážnejší problém

Kybernetické hrozby sa stávajú ozajstným strašiakom. S rozvojom moderných technológií sa mení aj tvár kriminality. Kým pred rokmi sa ...

7.5.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 18/2018

SLSP aj VÚB v prvom kvartáli so ziskom. Zrkadlom úspešnej inovácie je rast tržieb. Väčšina študentov a absolventov je pripravená odísť ...

30.4.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 17/2018

Firmy sa obávajú legislatívy aj nedostatku pracovnej sily. Umenie je čoraz zaujímavejšou investíciou. Slovenské firmy opúšťajú daňové ...

23.4.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 16/2018

Zo Slovenska odišlo v minulom roku viac ako 2 000 firiem. Slováci majú v akciách len 0,5 % majetku. Viac ako štvrtina Slovákov býva v ...

15.4.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 15/2018

Firmy sa obávajú regulácie. Platieb cez QR kódy pribúda. Mladí majú relatívne málo úspor. Spotrebiteľské ceny ...

12.4.2018 Ján Beracka

EÚ chce viac chrániť spotrebiteľov, protiprávna bude aj dvojitá kvalita potravín

Európska komisia (EK) v stredu predstavila balík opatrení, ktoré majú zvýšiť ochranu európskych spotrebiteľov. EÚ chce spotrebiteľom ...

9.4.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 14/2018

Najviac podnikov na Slovensku má do 10 zamestnancov. Počet dohodárov klesá, v zamestnaneckom pomere je viac ľudí. Súkromné firmy očakávajú ...

6.4.2018 Ján Beracka

V prvom štvrťroku osobný bankrot vyhlásilo takmer 3 000 ľudí

Počet osobných bankrotov na Slovensku výrazne rastie, potvrdil to aj prvý štvrťrok tohto roku. Prispela k tomu legislatíva z dielne ...

26.3.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 12/2018

Väčšina Slovákov platí dane v závere marca. Mrazivé počasie spôsobilo škody najmä motoristom. Podnikateľské prostredie na Slovensku sa ...

20.3.2018 Ján Beracka

V EÚ sa od apríla stanú predplatené digitálne služby prenosnými

Občania EÚ budú môcť od apríla využívať svoje predplatené služby v rámci celej únie. Práve od budúceho mesiaca sa začne uplatňovať ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

Video: Veľkú Britániu zasiahla silná búrka s tisíckami bleskov, narušila aj leteckú dopravu Video: Veľkú Britániu zasiahla silná búrka s tisíckami bleskov, narušila aj leteckú dopravu
Fiat Chrysler zvoláva na opravy viac ako päť miliónov áut, majú problém so systémom Fiat Chrysler zvoláva na opravy viac ako päť miliónov áut, majú problém so systémom
Muž v Bratislave vošiel pod prechádzajúci vlak, zraneniam na mieste podľahol Muž v Bratislave vošiel pod prechádzajúci vlak, zraneniam na mieste podľahol
Mnisterka Lubyová súhlasí s opozíciou, do škôl musí ísť viac peňazí a zmeny treba odkomunikovať Mnisterka Lubyová súhlasí s opozíciou, do škôl musí ísť viac peňazí a zmeny treba odkomunikovať
Eurokomisár varuje budúcu taliansku vládu, že záchranný fond eurozóny krajinu nestabilizuje Eurokomisár varuje budúcu taliansku vládu, že záchranný fond eurozóny krajinu nestabilizuje

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?