Hľadaj

Vývoj cien bytov naberá rizikový kurz

13 Banky a poisťovne Poslať

Ceny nehnuteľností rastú. Banky poskytujú viac úverov na bývanie. Hoci rastú aj mzdy, dostupnosť bývania sa však na Slovensku zhoršila. Národná banka Slovenska (NBS) pritom už označuje vývoj cien bytov za rizikový.

Vývoj na trhu v prvom polroku podnecoval bankový sektor. Medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie tak stúpol o 1,7 percentuálneho bodu na 7,6 %. Medzikvartálne ceny nehnuteľností rástli o 2,1 %. Priemerná cena bývania sa tak v prvom štvrťroku dostala na 1 332 eur/m2. Nehnuteľnosti na bývanie naposledy medziročne klesali v treťom štvrťroku 2014, keď si odpísali 0,4 %. Odvtedy ceny obytných nehnuteľností medziročne rástli, najvýraznejšie práve na začiatku tohto roka.

 

V prvom štvrťroku tohto roku rástli podľa údajov NBS priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie medziročne vzrástla priemerná cena jednoizbových bytov, keďže stúpla o 16,1 %. Najmenej vzrástla priemerná cena štvorizbových bytov, stúpla o 4,8 %. Priemerné ceny jednoizbových bytov sa šplhali k hranici 1 800 eur/m2, priemerná cena štvorizbových bytov presahovala hranicu 1 400 eur/m2.

 

„Ceny bytov sú už rizikové, o bublinu na trhu nejde.“

 

Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %.

 

V kurze sú najmä byty, niektoré kategórie dokonca lámu rekordy. „Agregovaná priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 percentá a priemernej cene domov zhruba 15 percent. Priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako bolo ich historické maximum,“ upozorňuje centrálna banka.

 

Rast priemernej ceny bývania pocítili viaceré kraje, najzásadnejší rast zaznamenal Nitriansky kraj, kde stúpla o 16,9 %. Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku roka 2017 medzikvartálne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 0,5 % a medziročne o 2 %.

 

Horšia dostupnosť bývania

Rast cien bytov a domov prispel k tomu, že dostupnosť bývania sa zhoršila. „Rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku 2017 vo väčšine regiónov dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Aktuálne došlo vo väčšine slovenských krajov najmä k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch,“ hovorí analytický tím NBS.

 

Slováci si tak zo svojho hrubého platu môžu reálne dovoliť menšiu časť nehnuteľnosti na bývanie. Najmenej za hrubú mzdu dostali občania v Bratislavskom kraji, kde to bolo 0,7 m2, najviac v Nitrianskom kraji, až 1,4 m2.

 

 

Obavy vyvolávajú byty

Na trhu s nehnuteľnosťami sa zatiaľ bublina nenafukuje. Napriek tomu najmä vývoj cien bytov je rizikový. „Dynamicky rastúca priemerná cena bývania a najmä priemerná cena bytov vyvoláva aj otázky, nakoľko je ich aktuálny vývoj v súlade s vývojom predovšetkým ekonomickej výkonnosti a príjmovej situácie domácností,“ upozorňuje NBS.

 

Centrálna banka sa pritom odvoláva na kompozitný index, ktorý poskytuje orientačnú informáciu o miere rizika spojenej s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie. „Hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bytov dokonca aktuálne mierne prekročila začiatok rizikového pásma,“ upozorňuje NBS.

 

NBS už v roku 2014 vydala odporúčania, ktoré regulujú poskytovanie úverov na bývanie. Tieto odporúčania koncom roku 2016 ešte aktualizovala. NBS stráži, aká je výška úveru v porovnaní s hodnotou nehnuteľností, banky tiež majú za úlohu dávať pozor na to, či sú klienti schopní tvoriť rezervy. Práve tieto kroky by mali v budúcnosti zmierniť rast cien nehnuteľností. „Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverových prostriedkov na riešenie potreby bývania sa môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní dynamík cien nehnuteľností,“ uvádza NBS.

 

„Banky poskytujú viac úverov na bývanie, podporujú dopyt. NBS však očakáva zmiernenie rastu cien nehnuteľností.“

 

Viac úverov

Popri cenách nehnuteľností rastie aj objem úverov poskytnutých na bývanie, bankový sektor teda hmatateľne napomáha rastu dopytu po nehnuteľnostiach. Kým v každom mesiaci prvého štvrťroku minulého roka sa objem úverov na nehnuteľnosti pohyboval nad hranicou 19 miliárd eur, v rovnakých mesiacoch tohto roka to bolo viac ako 22 miliárd eur. 

 

 Úvery na bývanie poskytnuté obyvateľom

 

Ceny nehnuteľností

Zdroj: NBS

Prečítajte si tiež:
19.9.2017 Ján Beracka

Hypotéky pre mladých budú administratívne náročnejšie, pôvodný systém platí do konca roka

Už dlhší čas je známe, že zvýhodnenie hypotekárneho úveru pre mladých sa od januára zmení na daňový bonus. Táto zmena má viacero ...

18.9.2017 Ján Beracka

Drony majú budúcnosť. Aj v poisťovníctve

Poistenie dronov je zatiaľ iba na začiatku, na Slovensku sa podobá na PZP. Ďalšie produkty sa zrejme budú rozvíjať spolu s touto ...

15.9.2017 Ivana Michalová

Na Bankového ombudsmana sa obracia čoraz viac ľudí, problematické sú úvery

Kancelária Bankového ombudsmana (BO) poskytla v  roku 2016 rekordný počet konzultácií spotrebiteľom. Rekordný bol aj objem vrátených ...

14.9.2017 Marek Mittaš

Doplnkové poistenie automobilov. Chránia viac ako len základ

Povinné zmluvné poistenie automobilu je povinnou výbavou. Havarijné zase doplnkovou kolekciou. Na trhu je k nemu aj množstvo pripoistení, na ...

12.9.2017 Marek Mittaš

Výhodné cesty k novému autu

V podnikaní aj bežnom živote je auto skôr nevyhnutnosť než prestíž. Dostupnosť áut zvyšuje aj široká paleta možností financovania. ...

11.9.2017 Marek Mittaš

PZP prešlo zmenami a ďalšie sa chystajú!

Povinné zmluvné poistenie za posledné roky prešlo mnohými zmenami, ale jeho poslanie a funkcia ostáva nezmenená. Kryje škody, ktoré ...

8.9.2017 Marek Mittaš

Hodinky, ktoré ukazujú viac ako presný čas

Hodinky na zápästí sú vecou prestíže, exkluzívnym šperkom a  zároveň vyjadrujú vzťah človeka k  hodnotám. Teda to platí vtedy, ak ...

7.9.2017 Ján Beracka

Technológie pozmenia aj poisťovníctvo

Poisťovníctvo čakajú roky, v ktorých sa budú poisťovne, produkty aj klienti vyvíjať. Pôsobiť bude množstvo nových technológií, ktoré ...

6.9.2017 Redakcia FinReport

Druhotná platobná neschopnosť je hrozbou aj pre zdravé firmy

Nepriaznivé vonkajšie vplyvy môžu znamenať zásadné riziko aj pre vnútorne dobre fungujúce firmy. Medzi takéto okolnosti patrí aj druhotná ...

5.9.2017 Ján Beracka

Hypotéka pre mladých bude dostupnejšia

Zvýhodnená hypotéka pre mladých bude od októbra dostupnejšia. Zvyšuje sa totiž príjmový strop, do ktorého sa žiadatelia o výhodnejšiu ...

5.9.2017 Ján Beracka

Nové požiadavky na odbornosť potrápia najmä príležitostných agentov

Vláda Slovenskej republiky už schválila znenie novely zákona zákona o  finančnom sprostredkovaní a  finančnom poradenstve, objavujú sa ...

4.9.2017 Redakcia FinReport

Ako sa zmení tvár poistenia v nasledujúcich desiatich rokoch?

4.9.2017 Ján Beracka

Budúcnosť poistenia? Krytie rizík šité na mieru

Poisťovne sa v nasledujúcich rokoch zákonite zmenia, ak budú chcieť vo svojom podnikaní uspieť. Popri tlaku na zmenu, ktorý vyvoláva ...

1.9.2017 Ján Beracka

Slovákov ohrozujú najmä kritické choroby, prinášajú aj finančné problémy

Slováci sa v porovnaní s rizikom vypuknutia kritických chorôb omnoho častejšie poisťujú proti prípadom úrazu s trvalými následkami. ...

31.8.2017 Marek Mittaš

Srí Lanka – krajina, ktorá vás vylieči!

Malý ostrov medzi Áziou a Indiou, kde sa stretli európski kolonizátori, aby vytvorili jedinečné miesto na Zemi. Stretávajú sa tu všetky ...

22.8.2017 Ivana Michalová

Pavol Chovan: Musíme hľadať cestu, ako efektívne pracovať so zdrojmi

Na trhu zdravotného poistenia máme dobrý príklad konkurenčného prostredia, kde funguje jedna štátna poisťovňa a dve komerčné poisťovne. ...

21.8.2017 Black Stork

Prestížny turnaj FALDO Series pre juniorov už ôsmykrát v Tatrách

V pondelok 21.augusta 2017 o 19:00 slávnostne otvoria 8.ročník medzinárodného turnaja FALDO SERIES Slovakia Championship pre juniorov do 21 ...

18.8.2017 Jana Poláčiková

Dôchodkový a sociálny systém – ako ďalej?

Sociálny systém je zložitý spoločenský organizmus, ktorý sprevádza každého človeka od narodenia až po jeho smrť. Je odrazom kultúrnej ...

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

Polícia zatkla tretieho podozrivého v súvislosti s útokom v londýnskom metre
Ľahká americká ropa oslabila o 43 centov, klesla aj cena severomorskej ropy Brent
Trumpova manželka zvažuje žalobu na školu v Chorvátsku, rozhorčila ju reklamná kampaň s jej fotkou
Video: Počet obetí ničivého zemetrasenia v Mexiku stúpa, v hlavnom meste vyhlásili stav katastrofy
Vo Frankfurte našli bombu, zatvoria letisko aj diaľnicu

Najčítanejšie

  1. 1.
    Drony majú budúcnosť. Aj v poisťovníctve
  2. 2.
    Hypotéky pre mladých budú administratívne náročnejšie, pôvodný systém platí do konca roka
  3. 3.
    Vo Frankfurte našli bombu, zatvoria letisko aj diaľnicu
  4. 4.
    Veľa peňazí a energie sa míňa na riešenie konfliktov, Lajčák vyzýva na predchádzanie sporov
  5. 5.
    Fico chce otvoriť dlhovú brzdu, prioritou aj zvyšovanie životnej úrovne ľudí

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?

FinReport
O nás Kontakt