Hľadaj

Vývoj cien bytov naberá rizikový kurz

13 Banky a poisťovne Poslať

Ceny nehnuteľností rastú. Banky poskytujú viac úverov na bývanie. Hoci rastú aj mzdy, dostupnosť bývania sa však na Slovensku zhoršila. Národná banka Slovenska (NBS) pritom už označuje vývoj cien bytov za rizikový.

Vývoj na trhu v prvom polroku podnecoval bankový sektor. Medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie tak stúpol o 1,7 percentuálneho bodu na 7,6 %. Medzikvartálne ceny nehnuteľností rástli o 2,1 %. Priemerná cena bývania sa tak v prvom štvrťroku dostala na 1 332 eur/m2. Nehnuteľnosti na bývanie naposledy medziročne klesali v treťom štvrťroku 2014, keď si odpísali 0,4 %. Odvtedy ceny obytných nehnuteľností medziročne rástli, najvýraznejšie práve na začiatku tohto roka.

 

V prvom štvrťroku tohto roku rástli podľa údajov NBS priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie medziročne vzrástla priemerná cena jednoizbových bytov, keďže stúpla o 16,1 %. Najmenej vzrástla priemerná cena štvorizbových bytov, stúpla o 4,8 %. Priemerné ceny jednoizbových bytov sa šplhali k hranici 1 800 eur/m2, priemerná cena štvorizbových bytov presahovala hranicu 1 400 eur/m2.

 

„Ceny bytov sú už rizikové, o bublinu na trhu nejde.“

 

Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %.

 

V kurze sú najmä byty, niektoré kategórie dokonca lámu rekordy. „Agregovaná priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 percentá a priemernej cene domov zhruba 15 percent. Priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako bolo ich historické maximum,“ upozorňuje centrálna banka.

 

Rast priemernej ceny bývania pocítili viaceré kraje, najzásadnejší rast zaznamenal Nitriansky kraj, kde stúpla o 16,9 %. Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku roka 2017 medzikvartálne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 0,5 % a medziročne o 2 %.

 

Horšia dostupnosť bývania

Rast cien bytov a domov prispel k tomu, že dostupnosť bývania sa zhoršila. „Rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku 2017 vo väčšine regiónov dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Aktuálne došlo vo väčšine slovenských krajov najmä k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch,“ hovorí analytický tím NBS.

 

Slováci si tak zo svojho hrubého platu môžu reálne dovoliť menšiu časť nehnuteľnosti na bývanie. Najmenej za hrubú mzdu dostali občania v Bratislavskom kraji, kde to bolo 0,7 m2, najviac v Nitrianskom kraji, až 1,4 m2.

 

 

Obavy vyvolávajú byty

Na trhu s nehnuteľnosťami sa zatiaľ bublina nenafukuje. Napriek tomu najmä vývoj cien bytov je rizikový. „Dynamicky rastúca priemerná cena bývania a najmä priemerná cena bytov vyvoláva aj otázky, nakoľko je ich aktuálny vývoj v súlade s vývojom predovšetkým ekonomickej výkonnosti a príjmovej situácie domácností,“ upozorňuje NBS.

 

Centrálna banka sa pritom odvoláva na kompozitný index, ktorý poskytuje orientačnú informáciu o miere rizika spojenej s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie. „Hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bytov dokonca aktuálne mierne prekročila začiatok rizikového pásma,“ upozorňuje NBS.

 

NBS už v roku 2014 vydala odporúčania, ktoré regulujú poskytovanie úverov na bývanie. Tieto odporúčania koncom roku 2016 ešte aktualizovala. NBS stráži, aká je výška úveru v porovnaní s hodnotou nehnuteľností, banky tiež majú za úlohu dávať pozor na to, či sú klienti schopní tvoriť rezervy. Práve tieto kroky by mali v budúcnosti zmierniť rast cien nehnuteľností. „Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverových prostriedkov na riešenie potreby bývania sa môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní dynamík cien nehnuteľností,“ uvádza NBS.

 

„Banky poskytujú viac úverov na bývanie, podporujú dopyt. NBS však očakáva zmiernenie rastu cien nehnuteľností.“

 

Viac úverov

Popri cenách nehnuteľností rastie aj objem úverov poskytnutých na bývanie, bankový sektor teda hmatateľne napomáha rastu dopytu po nehnuteľnostiach. Kým v každom mesiaci prvého štvrťroku minulého roka sa objem úverov na nehnuteľnosti pohyboval nad hranicou 19 miliárd eur, v rovnakých mesiacoch tohto roka to bolo viac ako 22 miliárd eur. 

 

 Úvery na bývanie poskytnuté obyvateľom

 

Ceny nehnuteľností

Zdroj: NBS

Prečítajte si tiež:
17.1.2018 Ján Beracka

Väzby na daňové raje má najviac slovenských firiem v histórii

Počet slovenských firiem, ktoré majú vlastníka v daňových rajoch, sa v minulom roku zvýšil a dosiahol nový rekord. Vyplýva to z údajov ...

16.1.2018 Ján Beracka

Štátna prémia k stavebnému sporeniu sa má výrazne zmeniť

Ministerstvo financií v pondelok predstavilo zmeny v stavebnom sporení. Rezort do medzirezortného pripomienkového konania predložil návrh ...

15.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 2/2018

15.1.2018 Ján Beracka

Smernica PSD 2 vstúpila do platnosti

Od soboty 13. januára platí nová európska smernica o platobných službách známa ako PSD 2. Od základu sa mení poskytovanie platobných ...

12.1.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia nahradí odvod od októbra, sadzieb bude viacero

Nová daň z poistenia nahradí osempercentný odvod z neživotného poistenia. Ministerstvo financií (MF SR) posunulo do medzirezortného ...

11.1.2018 Redakcia FinReport

Vývoj bitconu je turbulentný, na rade je regulácia

Bitcoin a  ďalšie kryptomeny sú v  súčasnosti mimoriadne horúcou témou. Ide však o mimoriadne nestálu investíciu. Veľký otáznik ...

10.1.2018 Redakcia FinReport

Allianz – SP prevezme aktivity D.A.S. na Slovensku a v ďalších krajinách

Spoločnosť Allianz – SP rozširuje svoje aktivity. Spoločnosť totiž prevezme poisťovacie aktivity spoločnosti D.A.S. Rechtsschutz AG na ...

10.1.2018 Marek Mittaš

Naučte sa sporiť výhodne

Sporenie je jedna z najdôležitejších vecí, ktorú môžeme s peniazmi spraviť. Vytvárame si tak základ pre budúcnosť, pre neočakávané ...

9.1.2018 Natália Hučková

GDPR výrazne rozširuje práva dotknutých osôb

Jedným z  hlavných cieľov prijatia nariadenia General data protection regulation (GDPR) je posilnenie práv dotknutých osôb. Nové práva ...

8.1.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 1/2018

8.1.2018 Ján Beracka

Česká vláda schválila novelu zákona o IDD

Nový rok 2018 sa v Českej republike začal v rýchlom tempe. Česká vláda schválila návrh zákona, ktorý do miestnej legislatívy prináša ...

3.1.2018 Ivana Michalová

Banky od nového roka opäť menia svoje sadzobníky poplatkov

Banky opäť menia poplatky za jednotlivé služby. Zmeny sa týkajú nielen hotovostných, ale aj bezhotovostných platobných služieb či ...

2.1.2018 Ján Beracka

Slováci sa správajú modernejšie. Tridsiatnici, aj seniori

Slováci sa postupom času menia. Každá prichádzajúca generácia sa odlišuje od tej predchádzajúcej, a to sa odráža aj vo svete financií a ...

21.12.2017 Marek Mittaš

Banka verzus nebankové subjekty. V  čom je rozdiel?

Ak ide o  peniaze, pôžičku poskytnú banky aj nebankové spoločnosti. Ako si medzi nimi vybrať spoľahlivého ...

19.12.2017 Ján Beracka

Systém krytia hypoúverov sa menia, hypotekárne záložné listy končia

Hypotekárne záložné listy od nového roku končia. V októbri to odhlasovali poslanci Národnej rady SR. Nahradia ich kryté dlhopisy. Banky ...

17.12.2017 Ján Beracka

Úrokové sadzby hypoték už veľmi nemajú kam klesať, budú skôr rásť

Úvery na bývanie sú výhodné a trh s nehnuteľnosťami sa zväčšuje. Taká je súčasná realita, ktorá však nemusí trvať dlho. Menová ...

14.12.2017 Marek Mittaš

Ako si ochrániť elektronické peniaze?

Nenosíme ich v peňaženke ani po vreckách, napriek tomu o ne môžeme prísť. Aj virtuálne peniaze možno reálne ukradnúť. Šperky, ...

12.12.2017 Ján Beracka

Zlyhaných úverov na bývanie a problémových realitných úverov je málo

Financovanie nehnuteľností na Slovensku je pre banky relatívne bezpečnou záležitosťou. Platí to v prípade poskytovania úverov developerom, ...

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

V Poľsku pochodovali zástancovia práva na interrupciu, nesúhlasia s návrhom sprísneného zákona
Dvoch ľudí v Kosove obžalovali z podpory extrémizmu cez sociálne siete
Španielska a portugalská polícia objavila viac ako 700 kilogramov kokaínu
Čínske ministerstvo zahraničných vecí protestovalo, nepozvali ho na rokovanie o Severnej Kórei
Maďarská vláda chce pokutovať neziskové organizácie pomáhajúce utečencom

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?