Hľadaj

Vývoj cien bytov naberá rizikový kurz

13 Banky a poisťovne Poslať

Ceny nehnuteľností rastú. Banky poskytujú viac úverov na bývanie. Hoci rastú aj mzdy, dostupnosť bývania sa však na Slovensku zhoršila. Národná banka Slovenska (NBS) pritom už označuje vývoj cien bytov za rizikový.

Vývoj na trhu v prvom polroku podnecoval bankový sektor. Medziročný rast cien nehnuteľností na bývanie tak stúpol o 1,7 percentuálneho bodu na 7,6 %. Medzikvartálne ceny nehnuteľností rástli o 2,1 %. Priemerná cena bývania sa tak v prvom štvrťroku dostala na 1 332 eur/m2. Nehnuteľnosti na bývanie naposledy medziročne klesali v treťom štvrťroku 2014, keď si odpísali 0,4 %. Odvtedy ceny obytných nehnuteľností medziročne rástli, najvýraznejšie práve na začiatku tohto roka.

 

V prvom štvrťroku tohto roku rástli podľa údajov NBS priemerné ceny všetkých typov nehnuteľností na bývanie. V rámci bytov najvýraznejšie medziročne vzrástla priemerná cena jednoizbových bytov, keďže stúpla o 16,1 %. Najmenej vzrástla priemerná cena štvorizbových bytov, stúpla o 4,8 %. Priemerné ceny jednoizbových bytov sa šplhali k hranici 1 800 eur/m2, priemerná cena štvorizbových bytov presahovala hranicu 1 400 eur/m2.

 

„Ceny bytov sú už rizikové, o bublinu na trhu nejde.“

 

Ceny rodinných domov sa zvýšili medziročne v priemere o vyše 3 % a ceny rodinných víl o vyše 7 %.

 

V kurze sú najmä byty, niektoré kategórie dokonca lámu rekordy. „Agregovaná priemerná cena bývania je v súčasnosti ešte 14 % pod jej historickým maximom. K dosiahnutiu historického vrcholu z polovice roku 2008 chýbajú aktuálnej priemernej cene bytov ešte takmer 3 percentá a priemernej cene domov zhruba 15 percent. Priemerné ceny väčších, teda štvorizbových a päťizbových bytov, sú už v súčasnosti vyššie ako bolo ich historické maximum,“ upozorňuje centrálna banka.

 

Rast priemernej ceny bývania pocítili viaceré kraje, najzásadnejší rast zaznamenal Nitriansky kraj, kde stúpla o 16,9 %. Priemerná cena bývania vo východoslovenských regiónoch a v Žilinskom kraji na začiatku roka 2017 medzikvartálne stagnovala alebo sa mierne znížila. V Banskobystrickom kraji dokonca poklesla v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom o 0,5 % a medziročne o 2 %.

 

Horšia dostupnosť bývania

Rast cien bytov a domov prispel k tomu, že dostupnosť bývania sa zhoršila. „Rast priemernej ceny bývania nebol v 1. štvrťroku 2017 vo väčšine regiónov dostatočne kompenzovaný rastom príjmov domácností, čo sa prejavilo na stagnácii až zhoršovaní celkovej dostupnosti bývania z dlhodobého hľadiska. Aktuálne došlo vo väčšine slovenských krajov najmä k zhoršeniu dostupnosti bývania v bytoch,“ hovorí analytický tím NBS.

 

Slováci si tak zo svojho hrubého platu môžu reálne dovoliť menšiu časť nehnuteľnosti na bývanie. Najmenej za hrubú mzdu dostali občania v Bratislavskom kraji, kde to bolo 0,7 m2, najviac v Nitrianskom kraji, až 1,4 m2.

 

 

Obavy vyvolávajú byty

Na trhu s nehnuteľnosťami sa zatiaľ bublina nenafukuje. Napriek tomu najmä vývoj cien bytov je rizikový. „Dynamicky rastúca priemerná cena bývania a najmä priemerná cena bytov vyvoláva aj otázky, nakoľko je ich aktuálny vývoj v súlade s vývojom predovšetkým ekonomickej výkonnosti a príjmovej situácie domácností,“ upozorňuje NBS.

 

Centrálna banka sa pritom odvoláva na kompozitný index, ktorý poskytuje orientačnú informáciu o miere rizika spojenej s aktuálnym vývojom cien nehnuteľností na bývanie. „Hodnota kompozitného indexu pre priemernú cenu bytov dokonca aktuálne mierne prekročila začiatok rizikového pásma,“ upozorňuje NBS.

 

NBS už v roku 2014 vydala odporúčania, ktoré regulujú poskytovanie úverov na bývanie. Tieto odporúčania koncom roku 2016 ešte aktualizovala. NBS stráži, aká je výška úveru v porovnaní s hodnotou nehnuteľností, banky tiež majú za úlohu dávať pozor na to, či sú klienti schopní tvoriť rezervy. Práve tieto kroky by mali v budúcnosti zmierniť rast cien nehnuteľností. „Postupné dokončovanie rozpracovaných projektov a zohľadňované komplexnejšie kritériá pri získavaní úverových prostriedkov na riešenie potreby bývania sa môžu prejaviť v postupnom zmierňovaní dynamík cien nehnuteľností,“ uvádza NBS.

 

„Banky poskytujú viac úverov na bývanie, podporujú dopyt. NBS však očakáva zmiernenie rastu cien nehnuteľností.“

 

Viac úverov

Popri cenách nehnuteľností rastie aj objem úverov poskytnutých na bývanie, bankový sektor teda hmatateľne napomáha rastu dopytu po nehnuteľnostiach. Kým v každom mesiaci prvého štvrťroku minulého roka sa objem úverov na nehnuteľnosti pohyboval nad hranicou 19 miliárd eur, v rovnakých mesiacoch tohto roka to bolo viac ako 22 miliárd eur. 

 

 Úvery na bývanie poskytnuté obyvateľom

 

Ceny nehnuteľností

Zdroj: NBS

Prečítajte si tiež:
20.11.2017 Marek Mittaš

Čo podľa Vás prinesie GDPR?

16.11.2017 Ivana Michalová

Doplnky patria aj do pánskej módy

Aj keď sa na prvý pohľad zdá, že pánska móda nemôže mať taký rozmanitý charakter ako dámska, opak je pravdou. K rozmanitosti pánskej ...

15.11.2017 Natália Hučková

Čo všetko podľa GDPR sú osobné údaje?

Pojem osobné údaje je s  blížiacim sa nadobudnutím účinnosti GDPR skloňovaný takmer všade. Pri poskytovaní služieb, napríklad pri ...

14.11.2017 Natália Hučková

GDPR upravuje postavenie zodpovednej osoby

S  pojmom zodpovedná osoba sme sa mohli stretnúť už v  rámci zákona o  ochrane osobných údajov. GDPR však zavádza rozdiely. ...

13.11.2017 Ján Beracka

Slováci nie sú šampióni v sporení, bude sa to musieť zmeniť

Slováci v plnej miere nevyužívajú potenciál vlastných zárobkov, ani silu ekonomiky. Prejavuje sa to na prístupe k šetreniu, aj v spôsobe, ...

10.11.2017 Bentley

Automobilka Bentley vynovila Continental GT

Britská značka Bentley prichádza s treťou generáciou modelu Continental GT. Novinka bola pripravená na septembrový autosalón vo Frankfurte, ...

8.11.2017 Marek Mittaš

Investičné a kapitálové poistenia plnia nové funkcie

Mnohí si mysleli, že spievajú labutiu pieseň, niektoré poisťovne ich prestali ponúkať, iné prispôsobili trhu a  sprehľadnili poplatkovú ...

30.10.2017 Marek Mittaš

Investičné možnosti bežného bankového klienta

Pri zápornej inflácii sa neznehodnocovali ani peniaze na bežnom účte s  nulovým úrokom. V  júni však už dosiahla inflácia ...

30.10.2017 Redakcia FinReport

Vietor cez víkend páchal škody na celom Slovensku

Víkendová víchrica narobila škody na majetku po celom Slovensku. Jednotlivé škodové udakosti sú v niektorých prípadoch vo výške rádovo ...

26.10.2017 Alžbeta Čelešová

Poistiť sa dá aj v kyberpriestore, chrániť sa môžu firmy aj jednotlivci

So stále narastajúcou aktivitou na internete sú čoraz aktuálnejšie aj kybernetické riziká. Hrozby súvisiace s  využívaním internetových ...

25.10.2017 Ján Beracka

Slováci majú pri poisťovaní detí rezervy

Poistná ochrana detí, žiakov a študentov má viacero foriem, poisťovne reagujú na rôzne životné situácie, ktoré v predproduktívnom veku ...

12.10.2017 Ján Beracka

EK chce dobudovať bankovú úniu už budúci rok

Európska komisia (EK) chce, aby sa banková únia dobudovala už v roku 2018. Vyzýva na uskutočnenie krokov, ktoré sú na dokončenie bankovej ...

26.9.2017 Ján Beracka

Prichádza smernica GDPR! Slovenské firmy o tom vedia málo

Na Slovensku, spolu s celou EÚ, sa bude pracovať s osobnými údajmi podľa nových pravidiel. Na Slovensku však len málo firiem vie o ...

21.9.2017 Ján Beracka

Elena Kohútiková odchádza z pozície zástupkyne riaditeľa VÚB banky

Elena Kohútiková ku koncu októbra odchádza z pozície zástupkyne generálneho riaditeľa VÚB banky. Na jej miesto vo VÚB zasadne od novembra ...

20.9.2017 Ján Beracka

Búrky páchajú veľké škody, ničia najmä strechy a autá

Nedávne búrky napáchali na majetkoch značné škody. Týka sa to viacerých regiónov Slovenska. Poškodené sú nehnuteľnosti aj automobily. ...

19.9.2017 Ján Beracka

Hypotéky pre mladých budú administratívne náročnejšie, pôvodný systém platí do konca roka

Už dlhší čas je známe, že zvýhodnenie hypotekárneho úveru pre mladých sa od januára zmení na daňový bonus. Táto zmena má viacero ...

18.9.2017 Ján Beracka

Drony majú budúcnosť. Aj v poisťovníctve

Poistenie dronov je zatiaľ iba na začiatku, na Slovensku sa podobá na PZP. Ďalšie produkty sa zrejme budú rozvíjať spolu s touto ...

15.9.2017 Ivana Michalová

Na Bankového ombudsmana sa obracia čoraz viac ľudí, problematické sú úvery

Kancelária Bankového ombudsmana (BO) poskytla v  roku 2016 rekordný počet konzultácií spotrebiteľom. Rekordný bol aj objem vrátených ...

Seriály

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

Na Slovensku by mala vyrásť nová väznica, stavať ju majú formou PPP projektu
Rokovania o novej nemeckej vláde skrachovali, stranám sa nepodarilo vyriešiť sporné otázky
Zomrel Charles Manson, jeden z najznámejších amerických zločincov
Jahnátek sľubuje optimálne ceny energií pre domácnosti aj podnikateľov
Vianočné trhy na Hlavnom námestí v Bratislave otvoria 24. novembra

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?