Hľadaj

Štátna podpora hypoték pre mladých sa mení na daňový bonus

Banky a poisťovne Poslať

Už dlhší čas je známe, že zvýhodnenie hypotekárneho úveru pre mladých sa od januára zmení na daňový bonus. Táto zmena má viacero dôsledkov, ktoré by mladí záujemcovia o úver mali zvážiť. Štátna podpora v podobe zľavy z úrokovej sadzby bude klientom k dispozícii do konca tohto roka.

Zdroj foto: Freepik.com


Mladí ľudia, ktorí už sú rozhodnutí pre čerpanie hypotéky, by mali zvážiť, či sa nerozhodnú využiť ešte nezmenené podmienky. „Mladí ľudia, ktorí majú záujem o  vlastné bývanie, by mali zvážiť situáciu a  využiť ešte súčasné podmienky do konca roka,“ hovorí Peter Világi, senior analytik spoločnosti  Fincentrum. 

 

 

Daňovým bonusom na zaplatené úroky by sa podľa nových pravidiel mala stať suma vo výške 50 % zo zaplatených úrokov v  príslušnom zdaňovacom období, najviac však do výšky 400 eur. Aktuálne platný systém ponúka zníženie úrokovej sadzby o tri percentuálne body. Dva poskytol štát, jedným prispela banka. 


Výhody aj nevýhody

Ide o pomerne zásadnú zmenu fungovania štátnej podpory, ktorá má výhody aj nevýhody. „Nový systém vnímame ako výhodu v  tom, že podpora hypoték sa zjednoduší a  zavedie väčší poriadok. Zároveň sa toto zvýhodnenie bude týkať nielen hypoték, ale všetkých úverov na bývanie. Na druhej strane celý proces administratívy sa prenesie na klienta, ktorý si bude musieť počítať zvýhodnenie a  vypĺňať daňové priznanie, pričom úsporu dostane až po roku, nepocíti ju okamžite ako v  súčasnosti. Štát však ušetrí ročne milióny eur,“ upozorňuje spoločnosť Fincentrum.

 

Na kladné aj záporné stránky nových pravidiel upozorňuje aj Marián Búlik, finančný analytik OVB Allfinanz Slovensko. To, že šetrí štát, totiž znamená, že klienti na tom môžu byť horšie. „V  porovnaní s  dnes platným systémom podpory, a v  závislosti od banky, stratia mladí ľudia až polovicu úspor na úrokoch. Pri 50-tisícovej hypotéke ich zmena môže stáť až takmer 1  700 eur počas piatich rokov splácania,“ hovorí Búlik.

 

Nový systém však odstraňuje určité skreslenie na trhu, ktoré stále platný systém prináša. „Všeobecne sa dá povedať, že sa končí deformácia trhu a banky budú súťažiť o klienta za rovnakých podmienok. Keďže zúčtovanie ŠPM prebiehalo v  bankách rozdielne, nový systém bude pre klienta prehľadnejší a  umožní lepšie porovnanie ponúk jednotlivých bánk,“ dopĺňa Marián Búlik.


Klienti musia brať do úvahy aj okolnosti, ktoré s prichádzajúcou zmenou štátnej podpory priamo nesúvisia. Od nového roka sa zvyšuje výška rezervy z príjmu, ktorá bude musieť klientom ostať po uhradení všetkých výdavkov spojených s úverom. Od nového roka sa zvyšuje na 15 % a  od júla 2018 až na 20 %.

 

Ďalším problémom je, že úvery by mali byť postupne drahšie. „Zároveň očakávame, že Európska centrálna banka začne v  budúcom roku postupne dvíhať úrokové sadzby, čo sa odzrkadlí aj na zvýšených úrokoch všetkých úverov,“ dopĺňa Peter Világi.


Podmienky sa nemenia

Samotné podmienky získania štátnej podpory sa nemenia. Nárok budú mať žiadatelia vo veku do 35 rokov, pričom výška príjmu nesmie presiahnuť úroveň 1,3-násobku priemernej hrubej mzdy v  národnom hospodárstve. Od októbra bude platná suma 1 227,20 eura. Ak žiada o úver dvojica, hraničná suma sa zdvojnásobuje. Posudzuje sa výška príjmu za predchádzajúci rok.

 

Zvýhodnenie trvá päť rokov a dá sa uplatniť na hypotéku do sumy 50 000 eur. Výška hypotekárneho úveru však nesmie prekročiť 70 % hodnoty nehnuteľnosti.

 

V  roku 2016 banky evidovali 17  956 nových úverov so zvýhodnením. Priemerná výška vyplateného príspevku bola 410 eur za rok.

 

Zahraničie

Podobné dotačné schémy fungujú aj v niektorých zahraničných krajinách. Marián Búlik však upozorňuje, že štátna pomoc pri kúpe prvého bývania „je skôr výnimkou ako pravidlom“. 

 

Veľká Británia

Vo Veľkej Británii štát poskytuje mladým ľuďom bezúročný päťročný úver na dvadsať percent ceny nehnuteľnosti, ak si dokážu nasporiť päť percent z  ceny. Po piatich rokoch sa štátny úver spoplatňuje úrokom 1,75 % navýšeným o  infláciu. Výnimkou je Škótsko, kde je štátny úver bezplatný počas celého obdobia splácania komerčnej hypotéky. Jednou z  podmienok je, že štátny úver musí byť splatený najneskôr pri predaji domu, v  opačnom prípade štát môže siahnuť na pätinu predajnej ceny.

 

Česká republika

V Česku Státní fond rozvoje bydlení (SFRB) ponúka program 600 pre mladých. V súčasnosti je táto podpora do značnej miery neaktuálna. „Parametre podpory sa však nezmenili od čias vyšších úrokových sadzieb, preto úročenie 1 – 2 % nad EURIBOR nie je zásadne odlišné od ponuky komerčných bánk,“ upozorňuje Búlik. 

 

Rakúsko

Zvýhodnený úver môže klient získať od štátu na 12,5 % ceny nehnuteľnosti. Tento úver je úročený sadzbou jedno percento. 

 


Náklady na bývanie

Pre mladých ľudí je zvýhodnená hypotéka vítanou pomocou. Organizácia pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD) sleduje ukazovateľ prílišnej ťarchy nákladov na bývanie, ktorý berie do úvahy výdavky zahŕňajúce hypotekárne náklady, nájomné, ako aj náklady na poistenie, povinné poplatky za služby, pravidelnú údržbu a opravy, dane a energie. Ak tieto výdavky tvoria viac ako 40 % disponibilného príjmu, hovoríme už o prílišnej ťarche nákladov. „Na základe tohto ukazovateľa môžeme povedať, že pre viac ako 78 % Slovákov s najnižším príjmom, ktorí majú hypotéku, sú náklady na bývanie veľmi zaťažujúce a patria do ohrozenej skupiny obyvateľov,“ upozorňuje Poštová banka.

STE SI ISTÍ, ŽE STE V SÚLADE S GDPR ?
Aby vaša komunikácia nedopadla haváriou, na zabezpečené e-maily používajte službu BezpecnyKurier.sk
Medzi rokmi 1918 až 1926 v britskej poštovej spoločnosti Post Office havarovalo a umrelo až 35 pilotov z celkovo 200 poštových pilotov, pri doručovaní poštových zásielok.
Zdroj: National Air and Space Museum Archives

Kľúčové slová

Prečítajte si tiež:
16.7.2018 Ivana Michalová

PSD2 má rozvinúť platobné služby, chýba register tretích strán

Banky musia sprístupniť účty svojich klientov iným poskytovateľom platobných služieb. Prikazuje im to európska smernica PSD2, ktorá platí ...

13.7.2018 Ivana Michalová

Slováci nemajú záujem o drahé byty, doplatiť na to môže najmä rozvoj Bratislavy

Slováci sú neustále citliví na cenu, a to platí aj pri výbere nehnuteľností. Mnoho iných kritérií musí ísť jednoducho pri pohľade do ...

11.7.2018 Ivana Michalová

Peer-to-peer úvery sú podľa NBS hrozbou, prax ukazuje málo problémov

Na pôžičky formou peer-to-peer úverov upozorňuje Národná banka Slovenska (NBS), hoci doteraz bolo zaregistrovaných len pár podnetov od ...

10.7.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia je retroaktívna, varujú poisťovne

Daň z poistenia vyvoláva relatívne silný nesúhlas relevantných odborníkov. S návrhom nesúhlasí Hospodárska a sociálna rada SR, ...

10.7.2018 Ján Beracka

Nové úverové pravidlá dramatické zmeny neprinesú, problémy narobiť môžu

Nové pravidlá pre poskytovanie hypoték sa dotknú niektorých špecifických klientov bánk, nástup nových pravidiel, ktoré pripravila ...

9.7.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 27/2018: Mení sa životné minimum, z daní sa bude dať odpočítať viac

V daňovom priznaní za rok 2018 bude nezdaniteľná časť 3937,35 eur. Údaje zdravotných poisťovní skresľujú platby za nežijúcich ...

9.7.2018 Ivana Michalová

Róbert Chovanculiak: Zdieľaná ekonomika by pomohla rozvoju východného Slovenska, je tam potenciál

Zdieľaná ekonomika v súčasnosti nie je v právnych poriadkoch mnohých štátov dostatočne ukotvená, preto vznikajú mnohé rozpory. O tom, ...

6.7.2018 Ján Beracka

MS 2018 vo futbale: Prestíž aj ekonomické benefity v tieni ruských škandálov

Majstrovstvá sveta vo futbale sa sťahujú z Brazílie na východ Európy do Ruska. Šampionát prichádza v čase obrovskej krízy ruského športu ...

5.7.2018 Ján Beracka

Áut bude pod vplyvom technológií menej, sektor však môže rásť

Slovensko je automobilovou veľmocou, no aj naša ekonomika sa bude musieť pripraviť na to, že používanie automobilov sa v najbližších rokoch ...

21.6.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia schválil parlament

Parlament schválil poistnú daň. Celá diskusia okolo dane bola veľmi búrlivá a vyvolala množstvo kontroverzií. Návrh ako celok definitívne ...

18.6.2018 Ján Beracka

Poisťovňu D.A.S. na Slovensku prevzala spoločnosť Allianz - SP

Spoločnosť Allianz – Slovenská poisťovňa do svojho portfólia zaradí poistenie právnej ...

15.6.2018 Ján Beracka

ECB pomaly spomaľuje nákup dlhopisov, vyššie sadzby sú aj v USA

Americká centrálna banka a aj Európska centrálna banka (ECB) avizujú sprísnenie monetárnej ...

13.6.2018 Ján Beracka

Digitalizácia bankovníctva je nerovnomerná, medzi jednotlivými krajinami sú rozdiely

Slovensko patrí medzi tie, krajiny, ktoré digitálne trendy v bankovníctve skôr nasledujú. Slovenský bankový sektor tak nepatrí medzi tvorcov ...

11.6.2018 Ján Beracka

Poistná daň opäť mieri do parlamentu, poslanci na antikampaň nereagujú

Poistní daň sa dostáva opäť do parlamentu. V utorok sa začína 33. schôdza Národnej rady Slovenskej republiky a návrh zákona o poistnej ...

6.6.2018 Ján Beracka

Banka UniCredit uzavrela dohody o bankopoistení s dvojicou poisťovní

Spoločnosť UniCredit rozvíja bankopoistenie. Banka uzavrela dohody s poisťovňami Generali a Allianz. Klienti banky UniCredit budú mať teda k ...

5.6.2018 Ján Beracka

Daň z poistenia vyvolala ďalšiu vlnu nesúhlasu, rezort financií ju bráni

Nesúhlas s daňou otvorene nesúhlasí vyše 72 tisíc ľudí. Urobili tak v rámci kampane „Ruky preč od mojej poistky!“, ktorú pred necelým ...

4.6.2018 Ján Beracka

Dovolenka autom? Problémy môžu robiť najmä poruchy

Aj tento rok budú medzi Slovákmi populárne dovolenkové destinácie, ktoré sú dostupné vlastným autom, overenou klasikou je Chorvátsko, ale ...

1.6.2018 Ján Beracka

NBS opäť varuje pred zadlžovaním, sťažuje sa na účelové kampane okolo nových opatrení

V Národnej banke Slovenska (NBS) cítia, že Slovensko má problém s tempom zadlžovania domácností. Banka pripravuje opatrenia, ktoré by mali ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Najčítanejšie

  1. 1.
    PSD2 má rozvinúť platobné služby, chýba register tretích strán
  2. 2.
    Slovenské poľnohospodárstvo mierne zvýšilo svoj zisk, pracujúcich v tomto sektore však ubudlo
  3. 3.
    Trump nemá od summitu s Putinom veľké očakávania, zaspomínal si aj na stretnutie s Kim Čong-Unom
  4. 4.
    Spotrebiteľ by mal proti dvojakej kvalite výrobkov bojovať podporou domácich výrobcov
  5. 5.
    Prezident Trump povedal premiérke Mayovej, aby zažalovala Európsku úniu a dal jej ďalšie rady

Chcete dostávať novinky na E-mail?