Hľadaj

Predschválená hypotéka predstavuje menej administratívnej záťaže

Banky a poisťovne Poslať

Ponuka hypoték na slovenskom trhu je dnes relatívne bohatá a do úvahy môže pripadať hneď niekoľko bánk. Ak sa žiadateľ nevie rozhodnúť, pomôcť by mohol predschválený úver, ktorý banky vystavujú v podstate „na počkanie“.

image
Zdroj foto: Shutterstock

 

Možnosť porovnania ponúk 

Predschválený úver má v podstate informačný charakter. Klient dostane od banky ponuku úveru podľa jeho bonity a schopnosti splácania a je len na ňom, ktorú z týchto ponúk si nakoniec vyberie. Tento nástroj je dostupný vo väčšine bánk a klient si tak môže porovnať viacero ponúk naraz. „Klienti si často podávajú žiadosti do viacerých bánk a následne porovnávajú jednotlivé ponuky,“ komentuje Anna Jamborová, hovorkyňa ČSOB. Ak sa však klient rozhodne pre jednu konkrétnu ponuku, je potrebné dokladovať rozhodnutie v danej banke. „Všetky žiadosti sa prenášajú aj do úverového registra, takže v prípade, že sa rozhodne klient pre ponuku konkrétnej banky, spravidla táto banka požaduje doklad o tom, že v ostatných žiadostiach už pokračovať nebude,“ spresňuje Angelika Farkašová, vedúca oddelenia úverov vo VÚB banke. 

 

 

Menej papierov 

Výhodou predschválenej hypotéky je rýchlosť a menšia administratívna záťaž. „Takéto úvery sú pre klienta banky výhodné v tom, že proces schvaľovania je rýchlejší a z pohľadu dokumentov potrebných predkladať banke zo strany klienta menej náročný,“ hovorí Lýdia Žáčková, hovorkyňa Poštovej banky. Vo väčšine prípadov žiadajú banky v rámci posudzovaných dokumentov doklady totožnosti, klientom deklarovanú výšku príjmu a jeho záväzky. „Ponuku všetkých úverových produktov sa dozvie klient hneď na prvom stretnutí a je len na ňom, ako si financovanie nového bývania vyskladá,“ dopĺňa Zuzana Žiaranová, hovorkyňa Tatra banky. 

 

Jednoduchý proces

Samotný proces predschválenia úveru nie je pre klienta dlhodobou záťažou. „Pri predschválenom úvere si banka časť overovacieho a schvaľovacieho procesu vykoná pred odkomunikovaním tejto ponuky klientovi, čo pre klienta predstavuje podstatne kratší proces od podania žiadosti o predschválený úver po samotné čerpanie tohto úveru, čo je jeho jedna z najväčších výhod,“ hovorí Žáčková. 

 

Predschválenie úveru môžu využiť aj klienti, ktorí nehnuteľnosť už majú. Niektoré banky však ponúkajú tento produkt len v prípade, že klient svoju nehnuteľnosť ešte len hľadá. „Výhodou tejto predschválenej hypotéky je schválenie úveru a podpísanie zmluvy, hoci klient nemá ešte vybranú nehnuteľnosť,“ hovorí Jamborová s tým, že „klient má následne šesť mesiacov na to, aby si vhodnú nehnuteľnosť našiel“. „K schváleniu takzvaného hypotekárneho certifikátu klient nemusí mať vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Platnosť certifikátu je tri mesiace, počas ktorých má klient čas na hľadanie vhodnej nehnuteľnosti,“ dopĺňa Farkašová. Klient má teda stanovený limit na to, aby banke predložil potrebné dokumenty k nehnuteľnosti, ako napríklad kúpnu zmluvu či znalecký posudok k nehnuteľnosti. V prípade, že klient nedodrží bankou určený termín, predschválená ponuka stráca platnosť a hypotéka sa musí opätovne predschváliť. 

 

 

Ponuka „šitá na mieru“

Dať si vypracovať predschválený úver môže byť výhoda pre klienta. Ten vie zhodnotiť, ktorá banka mu ponúka to najvýhodnejšie a najlepšie. „Hlavnou výhodou je, že klient už má úver schválený, dobre teda pozná svoje reálne možnosti a môže mu to uľahčiť aj jeho pozíciu vo vzťahu s predávajúcim nehnuteľnosti,“ hovorí Jamborová. Jednotlivé podmienky sa v predschválenom úvere dajú meniť podľa požiadaviek klienta a podľa možnosti samotnej banky. „Pri predschválenej ponuke na základe podanej žiadosti o úver na bývanie je možné podmienky meniť,“ dopĺňa Žáčková s tým, že klient môže meniť výšku požadovaného úveru vzhľadom na jeho bonitu, dobu splatnosti úveru, fixáciu úrokovej sadzby a aj výšku splátky.

Provízie rozpočítavajte
v ICM2
Insurance Contract Manager
Softvér a služby pre finančný trh
www.ICM2.sk

Kľúčové slová

logo
Prečítajte si tiež:
17.8.2018 Ján Beracka

NBS varuje pred podvodníkmi, ktorí sa snažia od klientov získať citlivé údaje

Národná banka Slovenska (NBS) upozorňuje na hrozbu označovanú ako scam. Klienti bánk by pod vplyvom podvodníkov mohli prezradiť svoje ...

17.8.2018 Ján Beracka

Zmeny pre klientov firmy Aegon budú postupné, zmeny v produktoch sú pravdepodobné

Spoločnosť Aegon odpredá svoje aktíva na Slovensku a v Českej republike spoločnosti NN Group, pre klientov Aegonu to v súčasnosti neprináša ...

16.8.2018 Ján Beracka

Aegon na Slovensku a v Českej republike skončí, firmy odkúpi NN Group

Skupina NN Group odkúpi spoločnosti Aegon na Slovensku a Aegon v Českej republike. Na Slovensku NN kupuje Aegon Životnú poisťovňu a Aegon ...

16.8.2018 Ján Beracka

Zvieratá už nebudú vec, poisťovne ich chránia najmä v rámci poistenia domácnosti

Od septembra tohto roku sa na Slovensku mení postavenie zvierat v spoločnosti. Novela trojice zákonov, medzi nimi aj Občianskeho zákonníka, ...

15.8.2018 Ján Beracka

Invaliditu Slovákov najčastejšie spôsobujú nádorové ochorenia

Vážne ochorenia môžu viesť k trvalej invalidite, tá následne zhoršuje pozíciu osôb na trhu práce. Pracovnú schopnosť Slovákov najviac ...

14.8.2018 Ján Beracka

Nehnuteľnosť sa dá poistiť aj vtedy, ak ešte nestojí

Letné mesiace sú dobrou príležitosťou pre tých ľudí, ktorí sa rozhodli stavať svoj nový dom. Myslieť na poistenie je dobré v podstate ...

13.8.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 32/2018: Finančná správa komunikuje s bankami elektronicky

Finančná správa komunikuje elektronicky s bankami. Maloobchod sa mení, množstvo prevádzok sa v budúcnosti zatvorí. Na Slovensku vzniká viac ...

12.8.2018 Ivana Michalová

Bankrotov je čoraz viac, počet exekúcií každým rokom klesá

Počas druhého polroka 2018 bolo zaznamenaných najviac bankrotov v histórii. Najčastejšou formou oddlženia dlžníkov je ...

10.8.2018 Ján Beracka

Čistý zisk bankového sektora medziročne poklesol

Bankový sektor na Slovensku bol v prvom polroku tohto roka ziskový, no v medziročnom porovnaní klesol. Bankám pomohol najmä veľký záujem ...

9.8.2018 Ján Beracka

AFISP nesúhlasí so zmenou príspevku agentov na dohľad nad finančným trhom

Finančným agentom sa nepáči pripravovaná zmena v príspevku finančných sprostredkovateľov a finančných poradcov na výkon dohľadu nad ...

8.8.2018 Ján Beracka

Ceny nehnuteľnosti v druhom kvartáli ďalej rástli

Vývoj je podobný ako v prvom štvrťroku tohto roku. Ceny bytov rastú rýchlejšie, ceny domov ...

7.8.2018 Ján Beracka

Hroziace prelomenie bankového tajomstva prináša množstvo rizík

Banky sa obávajú prelomenia bankového tajomstva. Má to umožniť novela zákona č. 371/2014 o riešení krízových situácií na finančnom ...

6.8.2018 Redakcia FinReport

Finančné aktuality 31/2018: Zdieľaná ekonomika sa rekordne rozvíja

Svetové tržby plynúce zo zdieľanej ekonomiky sa do roku 2025 dostanú na 335 miliárd dolárov. Celkový objem majetku Slovákov v druhom pilieri ...

6.8.2018 Ján Beracka

Poskytovanie úverov sa od júla sprísňuje, klienti musia mať viac našetrené

Od 1. júla 2018 banky poskytujú úvery na bývanie a spotrebiteľské úvery v prísnejšom režime. Niektorí občania sa na základe nových ...

3.8.2018 Marek Mittaš

Ako si vybrať správny parfum?

Chcete príjemne voňať, ale neviete sa rozhodnúť pre ten správny druh? Nemusíte mať len jeden. Vôňu môžete mať na každú príležitosť ...

2.8.2018 Ivana Michalová

Aj v rámci zdieľaných služieb môže pomôcť poistenie

Zdieľanie áut, prípadne izieb v byte či dome znamená, že tento majetok sa bude intenzívnejšie využívať a riziko vzniku škôd prirodzene ...

26.7.2018 Ivana Michalová

Hypotéku na Slovensku banky poskytnú aj ľuďom zamestnaným v cudzine

Čoraz viac Slovákov odchádza kvôli práci do zahraničia alebo tam sezónne pracuje. Napriek tomu nestráca možnosť získať na nehnuteľnosť ...

25.7.2018 Ivana Michalová

Cestovka Albania Travel vyhlásila insolventnosť, dovolenkárov dovezie vládny špeciál

V Albánsku uviazli desiatky turistov, ďalší zo Slovenska ...

PHP Developer - študentská brigáda PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení PHP Developer FinTech cloudových riešení

Chcete dostávať novinky na E-mail?