Hľadaj

Staršie byty v Bratislave zdražujú rýchlejšie ako nové

Sita Poslať

Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave na sekundárnom trhu v treťom kvartáli dosiahla 2 131 eur za meter štvorcový s DPH, čo predstavuje medziročný nárast o 10,2 %.BRATISLAVA 12. novembra (WebNoviny.sk) - Značný dopyt po bratislavských starších bytoch spôsobil, že ich ceny v treťom kvartáli tohto roka rástli rýchlejšie ako ceny novostavieb. Priemerná jednotková cena bytov v hlavnom meste na sekundárnom trhu dosiahla podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments 2 131 eur za meter štvorcový s DPH.
Oproti druhému štvrťroku vzrástla o 4,9 %, zatiaľ čo medziročný rast bol na úrovni 10,2 %. V oboch prípadoch ceny starších bytov rástli rýchlejším tempom ako voľné novostavby, skonštatovala spoločnosť Bencont Investments.

Najdrahšie byty sa ponúkali v Starom Meste

Najrýchlejší medziročný rast cien zaznamenal sekundárny trh v Starom Meste, kde staršie byty zdraželi o 15,3 %. Výrazne zdraželi aj byty v obvodoch Bratislava II o 12,6 % a Bratislava III o 10,9 %. Najdrahšie byty sa v treťom kvartáli ponúkali v Starom Meste v priemere za 2 578 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo najlacnejšie v Petržalke za 1 920 eur za meter štvorcový.
Absolútna cena bytov podľa analytikov spoločnosti dosiahla v priemere 156,7 tisíc eur s DPH. Medzikvartálne sa ceny zvýšili o 9,8 % a medziročne o 16,5 %. Bencont Investments skonštatoval, že za posledný rok zdraželi byty na sekundárnom trhu v Bratislave priemerne o 22 tisíc eur. "Tu, samozrejme, ako dôležitý faktor pôsobí aj rozloha týchto bytov. Tá v treťom štvrťroku dosiahla 74,4 metrov štvorcových, čo v medzikvartálnom vyjadrení predstavuje 4,4 -percentný rast a v medziročnom 5,5 %. Ponukovú stránku sekundárneho trhu s bytmi v Bratislave teda tvoria čoraz väčšie a absolútne drahšie byty. Menšie byty sa vďaka ich nižšej absolútnej cene rýchlo vypredávajú," uviedla spoločnosť Bencont Investments.
Oživenie realitného trhu v Bratislave v minulom roku podľa nej priniesol najmä dopyt po absolútne lacnejších bytoch, čo znamená, že žiadanými sa stali najmä menšie byty. Platí to pritom pre trh s novostavbami aj pre sekundárny trh, kde sa malé byty začali predávať veľmi rýchlo. "Ide skôr o nárazový jav, keď ľudia začali vnímať, že ceny nehnuteľností majú pokrízový pokles už za sebou, a nahromadené úspory sa nebáli opäť investovať do realít. Okrem toho spotrebiteľov do kúpy bytu motivujú aj nízke úrokové sadzby a obavy zo sprísnenia financovania úverov na nehnuteľnosti od roku 2017," odôvodnil situáciu na trhu s realitami hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V Bratislave stúpli aj ceny prenájmov

V treťom kvartáli spoločnosť zaznamenala aj zvýšenie cien prenájmov v Bratislave. Priemerná výška ponúkaných prenájmov dosiahla 804 eur, pričom posledné dva roky pohyboval na úrovni od 650 do 750 eur. Zvýšila sa aj priemerná cena nájmu za meter štvorcový na 11,37 eura za meter štvorcový a najčastejšie sa ponúkajú dvojizbové a trojizbové byty. Z hľadiska obvodov zas ponuke dominujú Bratislava I a Bratislava II, čo podľa Bencont Investments môže znamenať, že lacnejšie prenájmy sa obsadzujú rýchlejšie, zatiaľ čo v ponuke ostávajú tie drahšie.
"Staršie byty majú oproti novostavbám konkurenčnú výhodu ceny a dôležitá je aj možnosť okamžitého nasťahovania sa. Tú novostavby neposkytujú," povedal Jančura podľa ktorého len 10 % voľných novostavieb je reálne dostavaných. Jančura zároveň upozornil, že rýchly rast cien nehnuteľností je z dlhodobého hľadiska neudržateľný. Ceny nehnuteľností podľa neho nemôžu rásť takýmto vysokým tempom, ak nie je ich rast podporovaný rovnako silným rastom reálnych príjmov obyvateľstva. "Z toho vyplýva, že rast cien nehnuteľností sa s určitosťou zastaví, keď si ľudia z príjmov nebudú vedieť dovoliť kúpu. V tej chvíli ceny nehnuteľnosti začnú klesať, alebo, čo je menej pravdepodobné, sa z nich stane luxusný tovar," uzavrel Jančura.
Spoločnosť Bencont Investments patrí do skupiny Bencont Group. Od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít, riadením investícií a poskytovaním finančného poradenstva.
Zdroj: WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra, prevádzkovateľ spravodajského portálu webnoviny.sk. Všetky práva vyhradené.

Prečítajte si tiež:
23.9.2017 Správy

Americké vojenské lietadlá preleteli blízko pobrežia Severnej Kórey

23.9.2017 Správy

Danko vysvetlil výrok o láske človeka k človeku, prekáža mu manipulácia verejnou mienkou

23.9.2017 Správy

Mexiko zasiahlo ďalšie silné zemetrasenie, malo epicentrum v štáte Oaxaca

23.9.2017 Správy

Muž údajne posielal Islamskému štátu drony a infračervené kamery, dostal 25 dní väzenia

23.9.2017 Správy

Parašutista dopadol počas prehliadky medzi divákov, zranil dvoch ľudí

23.9.2017 Správy

Paška odpovedal na otázku, či bolo potrebné zo strany SNS vyvolať koaličnú krízu

23.9.2017 Správy

Podmanický nechce preceniť dôsledky koaličnej krízy, jej príčinou boli podľa Kollára eurofondy

23.9.2017 Správy

Sýrske demokratické sily dobyli od Islamského štátu najväčšie ropné pole v krajine

23.9.2017 Správy

Tisíce ľudí demonštrovali v Paríži proti plánovanej reforme trhu práce

23.9.2017 Správy

V Severnej Kórei sa triasla zem, otrasy zaznamenali v blízkosti miesta posledného testu

23.9.2017 Správy

V dvoch bratislavských mestských častiach budú dopravné obmedzenia pre blahorečenie Titusa Zemana

23.9.2017 Správy

Študenti obsadili univerzitu v Barcelone, vyjadrili tak podporu referendu

22.9.2017 Ferrari

Ferrari 812 Superfast je rýchle a silné

Ikonická spoločnosť Ferrari predstavila v roku 2017 superšportový model 812 Superfast. Nové športové kupé s talianskym pasom je skutočne ...

22.9.2017 Ján Beracka

Spoločnosť Finportal má za sebou turbulentné zmeny vo vedení

V spoločnosti Finportal sa v dusnej atmosfére odohrali personálne zmeny. Zo spoločnosti odišiel dnes už bývalý obchodný riaditeľ Ondrej ...

21.9.2017 Ján Beracka

Elena Kohútiková odchádza z pozície zástupkyne riaditeľa VÚB banky

Elena Kohútiková ku koncu októbra odchádza z pozície zástupkyne generálneho riaditeľa VÚB banky. Na jej miesto vo VÚB zasadne od novembra ...

20.9.2017 Ján Beracka

Búrky páchajú veľké škody, ničia najmä strechy a autá

Nedávne búrky napáchali na majetkoch značné škody. Týka sa to viacerých regiónov Slovenska. Poškodené sú nehnuteľnosti aj automobily. ...

19.9.2017 Ján Beracka

Hypotéky pre mladých budú administratívne náročnejšie, pôvodný systém platí do konca roka

Už dlhší čas je známe, že zvýhodnenie hypotekárneho úveru pre mladých sa od januára zmení na daňový bonus. Táto zmena má viacero ...

18.9.2017 Ján Beracka

Drony majú budúcnosť. Aj v poisťovníctve

Poistenie dronov je zatiaľ iba na začiatku, na Slovensku sa podobá na PZP. Ďalšie produkty sa zrejme budú rozvíjať spolu s touto ...

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

Tisíce ľudí demonštrovali v Paríži proti plánovanej reforme trhu práce
Americké vojenské lietadlá preleteli blízko pobrežia Severnej Kórey
Parašutista dopadol počas prehliadky medzi divákov, zranil dvoch ľudí
Sýrske demokratické sily dobyli od Islamského štátu najväčšie ropné pole v krajine
Študenti obsadili univerzitu v Barcelone, vyjadrili tak podporu referendu

Najčítanejšie

  1. 1.
    Americké vojenské lietadlá preleteli blízko pobrežia Severnej Kórey
  2. 2.
    Podnikatelia spravujú firemné autá cez operatívny lízing
  3. 3.
    Tisíce ľudí demonštrovali v Paríži proti plánovanej reforme trhu práce
  4. 4.
    Parašutista dopadol počas prehliadky medzi divákov, zranil dvoch ľudí
  5. 5.
    Mexiko zasiahlo ďalšie silné zemetrasenie, malo epicentrum v štáte Oaxaca

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?

FinReport
O nás Kontakt