Hľadaj

Staršie byty v Bratislave zdražujú rýchlejšie ako nové

Sita Poslať

Priemerná jednotková cena bytov v Bratislave na sekundárnom trhu v treťom kvartáli dosiahla 2 131 eur za meter štvorcový s DPH, čo predstavuje medziročný nárast o 10,2 %.BRATISLAVA 12. novembra (WebNoviny.sk) - Značný dopyt po bratislavských starších bytoch spôsobil, že ich ceny v treťom kvartáli tohto roka rástli rýchlejšie ako ceny novostavieb. Priemerná jednotková cena bytov v hlavnom meste na sekundárnom trhu dosiahla podľa analytikov spoločnosti Bencont Investments 2 131 eur za meter štvorcový s DPH.
Oproti druhému štvrťroku vzrástla o 4,9 %, zatiaľ čo medziročný rast bol na úrovni 10,2 %. V oboch prípadoch ceny starších bytov rástli rýchlejším tempom ako voľné novostavby, skonštatovala spoločnosť Bencont Investments.

Najdrahšie byty sa ponúkali v Starom Meste

Najrýchlejší medziročný rast cien zaznamenal sekundárny trh v Starom Meste, kde staršie byty zdraželi o 15,3 %. Výrazne zdraželi aj byty v obvodoch Bratislava II o 12,6 % a Bratislava III o 10,9 %. Najdrahšie byty sa v treťom kvartáli ponúkali v Starom Meste v priemere za 2 578 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo najlacnejšie v Petržalke za 1 920 eur za meter štvorcový.
Absolútna cena bytov podľa analytikov spoločnosti dosiahla v priemere 156,7 tisíc eur s DPH. Medzikvartálne sa ceny zvýšili o 9,8 % a medziročne o 16,5 %. Bencont Investments skonštatoval, že za posledný rok zdraželi byty na sekundárnom trhu v Bratislave priemerne o 22 tisíc eur. "Tu, samozrejme, ako dôležitý faktor pôsobí aj rozloha týchto bytov. Tá v treťom štvrťroku dosiahla 74,4 metrov štvorcových, čo v medzikvartálnom vyjadrení predstavuje 4,4 -percentný rast a v medziročnom 5,5 %. Ponukovú stránku sekundárneho trhu s bytmi v Bratislave teda tvoria čoraz väčšie a absolútne drahšie byty. Menšie byty sa vďaka ich nižšej absolútnej cene rýchlo vypredávajú," uviedla spoločnosť Bencont Investments.
Oživenie realitného trhu v Bratislave v minulom roku podľa nej priniesol najmä dopyt po absolútne lacnejších bytoch, čo znamená, že žiadanými sa stali najmä menšie byty. Platí to pritom pre trh s novostavbami aj pre sekundárny trh, kde sa malé byty začali predávať veľmi rýchlo. "Ide skôr o nárazový jav, keď ľudia začali vnímať, že ceny nehnuteľností majú pokrízový pokles už za sebou, a nahromadené úspory sa nebáli opäť investovať do realít. Okrem toho spotrebiteľov do kúpy bytu motivujú aj nízke úrokové sadzby a obavy zo sprísnenia financovania úverov na nehnuteľnosti od roku 2017," odôvodnil situáciu na trhu s realitami hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

V Bratislave stúpli aj ceny prenájmov

V treťom kvartáli spoločnosť zaznamenala aj zvýšenie cien prenájmov v Bratislave. Priemerná výška ponúkaných prenájmov dosiahla 804 eur, pričom posledné dva roky pohyboval na úrovni od 650 do 750 eur. Zvýšila sa aj priemerná cena nájmu za meter štvorcový na 11,37 eura za meter štvorcový a najčastejšie sa ponúkajú dvojizbové a trojizbové byty. Z hľadiska obvodov zas ponuke dominujú Bratislava I a Bratislava II, čo podľa Bencont Investments môže znamenať, že lacnejšie prenájmy sa obsadzujú rýchlejšie, zatiaľ čo v ponuke ostávajú tie drahšie.
"Staršie byty majú oproti novostavbám konkurenčnú výhodu ceny a dôležitá je aj možnosť okamžitého nasťahovania sa. Tú novostavby neposkytujú," povedal Jančura podľa ktorého len 10 % voľných novostavieb je reálne dostavaných. Jančura zároveň upozornil, že rýchly rast cien nehnuteľností je z dlhodobého hľadiska neudržateľný. Ceny nehnuteľností podľa neho nemôžu rásť takýmto vysokým tempom, ak nie je ich rast podporovaný rovnako silným rastom reálnych príjmov obyvateľstva. "Z toho vyplýva, že rast cien nehnuteľností sa s určitosťou zastaví, keď si ľudia z príjmov nebudú vedieť dovoliť kúpu. V tej chvíli ceny nehnuteľnosti začnú klesať, alebo, čo je menej pravdepodobné, sa z nich stane luxusný tovar," uzavrel Jančura.
Spoločnosť Bencont Investments patrí do skupiny Bencont Group. Od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu a komodít, riadením investícií a poskytovaním finančného poradenstva.
Zdroj: WebNoviny.sk © SITA Všetky práva vyhradené.

Zdroj a foto: SITA

© SITA Slovenská tlačová agentúra, prevádzkovateľ spravodajského portálu webnoviny.sk. Všetky práva vyhradené.

Prečítajte si tiež:
19.11.2017 Správy

Ceny ropy ovplyvnil oslabený dolár, zlato zdraželo

19.11.2017 Správy

Chudoba sa na Slovensku naďalej zvyšuje, ohrozených je 12,6 percenta ľudí

19.11.2017 Správy

Foto: Demolácia AS Mlynské Nivy v Bratislave

19.11.2017 Správy

História ukáže, aký dôležitý to bol krok, hovorí Hrnko o Dankovom prejave v ruskej Štátnej dume

19.11.2017 Správy

Kotlebovci chcú zabezpečiť ochranu sudcov pred zastrašovaním a násilím

19.11.2017 Správy

Lavínové nebezpečenstvo v Tatrách bude so silnejúcim vetrom stúpať

19.11.2017 Správy

Na Spišskom hrade opäť padol rekord v návštevnosti

19.11.2017 Správy

OĽaNO navrhuje zvýšiť príspevok na opatrovanie na úroveň čistej minimálnej mzdy

19.11.2017 Správy

Palestína pohrozila prerušením kontaktov s USA, dôvodom sú plány Trumpovej administratívy

19.11.2017 Správy

Slovenské domácnosti si priplatia za elektrinu, ceny plynu sa meniť nemajú

18.11.2017 Správy

Autobus zachytil na priechode pre chodcov dôchodcu, ktorý neskôr podľahol ťažkým zraneniam

18.11.2017 Správy

Námorníctvo pokračuje v pátraní po zmiznutej ponorke, zvyšujú sa obavy o posádku na palube

16.11.2017 Ivana Michalová

Doplnky patria aj do pánskej módy

Aj keď sa na prvý pohľad zdá, že pánska móda nemôže mať taký rozmanitý charakter ako dámska, opak je pravdou. K rozmanitosti pánskej ...

15.11.2017 Natália Hučková

Čo všetko podľa GDPR sú osobné údaje?

Pojem osobné údaje je s  blížiacim sa nadobudnutím účinnosti GDPR skloňovaný takmer všade. Pri poskytovaní služieb, napríklad pri ...

14.11.2017 Natália Hučková

GDPR upravuje postavenie zodpovednej osoby

S  pojmom zodpovedná osoba sme sa mohli stretnúť už v  rámci zákona o  ochrane osobných údajov. GDPR však zavádza rozdiely. ...

13.11.2017 Ján Beracka

Slováci nie sú šampióni v sporení, bude sa to musieť zmeniť

Slováci v plnej miere nevyužívajú potenciál vlastných zárobkov, ani silu ekonomiky. Prejavuje sa to na prístupe k šetreniu, aj v spôsobe, ...

10.11.2017 Bentley

Automobilka Bentley vynovila Continental GT

Britská značka Bentley prichádza s treťou generáciou modelu Continental GT. Novinka bola pripravená na septembrový autosalón vo Frankfurte, ...

9.11.2017 Natália Hučková

E-schránky od novembra fungujú v prísnejšom režime

Od novembra tohto roku nadobudla účinnosť novela zákona o  e-Governmente, ktorá mení doručovanie zásielok do elektronických schránok. ...

PHP Developer - študentská brigáda
PHP Developer províznych systémov
PHP Developer poistných agregátorov
PHP Developer FinTech cloudových riešení

SPRAVODAJSTVO

Foto: Demolácia AS Mlynské Nivy v Bratislave
OĽaNO navrhuje zvýšiť príspevok na opatrovanie na úroveň čistej minimálnej mzdy
Palestína pohrozila prerušením kontaktov s USA, dôvodom sú plány Trumpovej administratívy
Ceny ropy ovplyvnil oslabený dolár, zlato zdraželo
Lavínové nebezpečenstvo v Tatrách bude so silnejúcim vetrom stúpať

ANKETA

Akú technicko-administratívnu záťaž očakávate s príchodom GDPR?
malú (0%)
strednú (50%)
výrazné komplikácie podnikania (50%)
neviem o čo ide/neviem odhadnúť (0%)

Chcete dostávať novinky na E-mail?